㈠ 如何快速卖掉二手房
读者：我想卖掉一处房产，在中介挂了大半年信息了，从年初挂到现在还没有卖出去。房子地理位置，房屋面积、转出房价都是比较合理的，为什么卖不出去呢? 买房通：二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方大多数也是普通老百姓。 怎样最快卖掉房子，怎样卖房最安全?二手房怎样才能卖个好价钱?资深业内人士建议： 一、选取品牌中介较可靠 卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。 二、选择一个好的代理方式 一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。 三、代理有效期宜短不宜长 代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。 四、“跳过”中介有风险 二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。 五、不能签“到手价” 二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。 如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。 六、心平气和报房价 客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。 七、交钥匙要谨慎 许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。 八、不要轻易提前交房 在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。 九、合同细节要讲清 由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。 十、自售房屋有学问 目前市场上也有一部分屋主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。 对于这样自售二手房的现象，专家提醒要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识，否则很难顺利完成整个交易过程枣庄二手房。
㈡ 武穴市土地证过户手续费
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满2年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）
㈢ 二手房会不会降价
最近看了上半年的楼市数据以及结合各种楼市现象，有了一个无比明确的感受，那就是未来一线与三四线将走上不同的道路！那就是一线稳中有升，三四线大概率阴跌横盘。
1、首先开发商走向是一个明显的风向标。
从去年开始不少曾经布局三四线且收获不错成果的开发商纷纷快速回笼资金，促销在售楼盘，撤出三四线。
而撤出三四线之后这些开发商难道就不做地产生意了吗？
当然不是，他们又涌回了一线城市，最明显的表象就是，一线土拍大热。
前段时间震惊地产界的深圳土拍就是很明显的例子。
土地市场是楼市最明显的信号，土拍活跃、楼市自然不会冷；开发商拿地价高，将来房子也不会便宜。
2、其次，一线楼市炒房客介入的水份已经释放得差不多了。
早年一线处于新房增量时代的时候，确实不乏一些资本雄厚的炒房客捞金。
但很明显，如今的一线从一手二手成交来看，大家能很明确的看出一线早已进入存量时代，而存量时代的成交大部分都依赖于真实的需求。
为什么这么说呢？因为炒房客在一线已经捞不到什么钱了。
尽管一线城市的整体房价高于三四线，但要知道一线也是调控最早的城市，基本上早早就开始了社保纳税的限购政策，各种限购政策在很大程度上杜绝了一部分炒房客的进入。
除此之外一线高标的，一套房动辄几百万的房产很难让人用杠杆撬动，再加一套不满五唯一的房产，税费就达几十万，这对炒房客而言，很难在短期内迅速出手来获取利润。
所以其实一线的楼市反而更为稳定，而且经历过几年的稀释，水分已经去得差不多了。
3、观望太久，需求总需要释放。
从需求角度来看，上一轮调控中有大量的需求被压抑。一线的调控严厉程度令人心惊，调控出台后几个一线城市的二手住宅成交量迅速下滑，之后的成交量也一直很低。再加上这几年一线无论是土地供应量，还是新建商品房数量都不是很多，进一步压缩了很多人的购房需求。
但这么低的成交量真的符合市场需求吗？原有积压需求迟早需要一个释放的口子。
数据上已经有抬头的趋势，所以说一线购房的客源抓紧时机，不要过度停留在观望阶段。
关于三四线房房价可能并不会像很多人所想象的那样大幅下降。
为什么这么说呢，这就关系到我们对“稳”房价的理解。
其实从去年开始，很多城市都在开始“稳”房价，但不同的是，一线稳住不涨，而三四线是稳住不跌。
很多表面上看似是控制楼市过快上涨的政策，另一面都是在暗戳戳的“稳”楼市。
前两年，乘着楼市的东风，很多三四线连犄角旮旯之地的房价都能“飞”起来，但与之对应的收入水平并没有同步上浮。
这种“非正常现象”要不是诸多城市的限售，以及控制开发商拿地，可能去年很多三四线就已经绷不住了。
其中最明显的就是x地的“止跌令”。
经过长时间的维稳，到如今各地的维“稳”政策均已经逐步到了补丁阶段，楼市就更不可能出什么大的幺蛾子。
在已经早早布局好政策的现状下，其他的交给时间和市场也能慢慢消化，只是时间长短而已。
毕竟对于三四线而言，在未来新的户籍制度下，对周围的虹吸效应依旧存在，更何况未来城镇化还剩余10%的空间，三四线城市可能还是最先获利的。
所以说尽管三四线确实堪忧，但也并非没有支撑点，因此大概率不会出现什么太大的波动，但长时间的阴跌横盘是跑不了的。
㈣ 武穴二手房
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
㈤ 二手房验房不同于新房 9招让你免除后顾之忧
新房验房质量问题是关键，那么，购买居住了一定年限的二手房，验收这类房子，又要注意啥呢？很多二手房是业主住过多年的，是不是就没有什么大的房屋质量问题呢？是否就可以不用验收了呢？很多的二手房有很多的历史遗留问题，二手房验房与新房不同，需要从硬件和软件两个方面进行查验。
1、 各项费用必须结清
在交房时，要确认原来的房主已经结清了水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，避免存在拖欠费用的情况发生。
2、 注意交楼附送物品清单
大多数二手房都是带装修的，在签约时，需要原房主与买家把附送的物品列一个清单并写明数量等，对于家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。
这一点大家一定要注意，之前有购房者购买二手房搬家入住时，发现原房主将厨具和马桶等都拆卸带走，而合同上也无相关的约定，导致购房者维权困难，处于被动的局面。
3、 房屋产权
二手房上市交易的前提是要有房产证，另外还要注意，有些二手房是公房，上市交易存在一些限制性的条件，这一点购房者要注意。在买房前，要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。
注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向职工售房时，与职工签有合同，原单位有权优先购回，这样的房屋，买时价钱一定很低，但如果到了年限购回时，这样的房屋不会属于自己。所以在购买这类房子时，一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。在弄清房屋产权的同时，要弄清房屋的年限，有的房主为了尽快出手，故意把房屋建成的时间说得很近，这就需要看清房产证。
4、 发票是否齐全
在成功买房后，通常要办理过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。
5、 户口问题
很多人买房都是为了解决孩子的上学问题，这样一来，户口问题就显得尤为重要。买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。
6、 二手房市场价位
买家在买二手房时，要对所购买区域的二手房的价格做一定的了解，讨价还价时，也要做到心中有数。在总房价差不多谈妥的情况下，可以见见房主，很多的中介喜欢一点点地释放价格，并美其名曰帮你砍价了多少万等，其实可能原价就不高，只是中介为了促成交易而使用的手段等。
另外，通过中介购买二手房，若买卖双方在决定交易后，先由买家将房款预先存入中介公司指定的银行账号内，并于成功递件及成功过户后，由中介公司转交首期款及尾期款给卖方，切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。
7、 内部设施验收
二手房常见问题就是漏水、电线不分路的问题了。
墙壁：一般来说，没有经过临时粉刷的二手房，墙壁如果有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆＂流涕＂的迹象。很多的房主在转让房子的时候，为了使房子很快的卖掉、隐蔽房屋缺点或者卖个好价钱，都会对房屋进行装修。这一点，购房者也要注意。
地面：主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，尤其是要看是否有发黑的部位。把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。
防水：旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。
面积：包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
结构：了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。看户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。注意看有无违规建筑，占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。
配套：打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；北方冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
装修：了解装修的状况，原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
物业：了解物业管理的水平，水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。了解往后居住的水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。
8、 旧房的历史
房子是哪一年盖的，产权还剩下多少年？房屋内有没有发生过不好的事情如凶杀、盗窃等，这些都要了解。你的邻居也很重要，好邻居会让你生活愉快。可以选择在不同的时间段去小区看看，看看小区的人群构成、社会层次和地位等；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
9、二手房验房时间段
购房者在这三个时间段看房后，才能最大限度地发现房屋质量问题。
1、在晴天白天看房，重点注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。
2、另外晚上再去看一遍，因为入夜后看房，可充分了解小区是否安静，是否存在周边噪音的干扰，小区物业管理是否安全，有无巡查和安全防范措施，这些情况在白天是无法看到的。
3、下过雨后看房，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。只有这样多次看过后，才能决定是否付定金。
买房是一个谨慎的事情，这里也要提醒大家，在买二手房时，除了以上需要注意的事项外，还要选择一个靠谱的中介。因为很多人在买二手房时，对于二手房的交易环节和费用的收取并不了解，还需要中介来帮忙，靠谱的中介就显得尤为重要。
（以上回答发布于2016-04-05，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
㈥ 武穴金地阳光二手房
武穴金地阳光二手房 寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
满意请采纳
谢谢
㈦ 武穴买新房和二手房去哪
有个58同城，可以先看看，先了解一下，买房子是大事，还是去实地考察一下比较好，现在的二手房大多数都是通过中介，这样买着省心，如果是买新楼盘的话，就去各个售楼中心看看，买个称心的房子可比上班重要，不能只在网上看。
㈧ 武穴二手房房产中介费怎么算
200块一个
㈨ 武穴市西贤路50号的房子怎么样这边的房价多少
武穴市西贤路50号的房子怎么样这边的房价多少？
二手房的价格取决于房屋大小，房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况。
因此不同的二手房价格不一样。
具体可以从二手房网站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。
㈩ 武穴市今年房价是多少
我比较了解该市的情况。该市中心城区18层以上的电梯房（毛坯）每平方米均价在4500元左右。