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2007长沙玉龙国际花园营销建议书目 录 一、 宁乡房地产市场概况…………………………………………………………………………………………………………………………2 1、宁乡经济实力………………………………………………………………………………………………………………………………………2 2、宁乡城市发展………………………………………………………………………………………………………………………………………2 3、宁乡房地产市场发展历程…………………………………………………………………………………………………………………3 4、宁乡房地产市场发展现状及格局……………………………………………………………………………………………………4 5、宁乡房地产市场特征…………………………………………………………………………………………………………………………7 二、 项目产品综合竞争力分析…………………………………………………………………………………………………………………9 1、项目地段分析………………………………………………………………………………………………………………………………………9 2、项目产品分析………………………………………………………………………………………………………………………………………11 3、项目销售分析及价格分析…………………………………………………………………………………………………………………12 4、项目宣传推广及项目包装分析…………………………………………………………………………………………………………12 5、项目物业服务分析………………………………………………………………………………………………………………………………14 三、 项目剩余产品分析……………………………………………………………………………………………………………………………14 1、项目剩余产品数据统计分析……………………………………………………………………………………………………………14 2、项目剩余产品户型及价格分析…………………………………………………………………………………………………………15 3、项目剩余产品景观环境分析……………………………………………………………………………………………………………15 四、 项目下一阶段营销建议……………………………………………………………………………………………………………………16 1、项目下一阶段销售策略建议……………………………………………………………………………………………………………16 2、项目下一阶段推广策略建议……………………………………………………………………………………………………………17 3、项目剩余产品整体营销思路……………………………………………………………………………………………………………17 五、 附《泰盈公司简介》…………………………………………………………………………………………………………………………18 前 言 玉龙国际花园项目位于宁乡县，为全小高层板式电梯房，项目自开工到现在，已运作两年左右的时间。因此，贵司对宁乡房地产市场有较深入的了解和认知，对于本项目下一阶段营销工作，我司仅对本地市场做简单概述，重点则落在对本项目后期产品的销售执行策略上，以充分展现泰盈专业、务实和高效的工作作风。 一、 宁乡房地产市场概况 1、宁乡经济实力雄厚，继续保持强劲增长势头宁乡隶属长沙，地处湘中东北部、湖南“五区一廊”金三角地带，是长沙通往湘中、湘北之要冲，总面积2906平方公里，人口130万。宁乡县城所在地——玉潭镇，是省会长沙的西大门、卫星城，作为“三湘第一镇”，区域经济一直保持强劲的增长势头。在第7届全国县域经济基本竞争力排名榜中，宁乡位列全国县（市）114位；同时揭晓的本届全国中部百强县（市）排名中，宁乡由去年的第10位跃升至第8位，再度实现“鼎足三湘”。 2、宁乡城市发展迅速，融城长沙指日可待 根据“十一五”规划，宁乡县2010年县城人口要从现有15万增至30万，城区建成面积由15平方公里扩大至30平方公里的中型城市规模，成为区域经济带动中心，从而实现“再造一个新城”的宏伟目标。 按照如此发展速度，宁乡县城市化率将由目前的25%提高至2010年的45%，新城镇居民的扩充，将刺激市民住房需求的增长。另一方面，金洲大道作为宁乡连接长沙新型工业走廊，目前道路主线已基本竣工，预计08年元旦前竣工通车。该道路的建成，一方面可以加速宁乡融入“长株潭”城市圈的进程，另一方面，城区至宁乡车程距离也将缩短近一半，仅需30分钟左右，从而有助于进一步提升宁乡籍人士回县城置业的比例，丰富购房人群的居民素质，对提高住房品质也将产生明显的促进作用。 3、宁乡房地产市场发展历程相比长沙房地产市场而言，宁乡房地产市场起步较晚。上世纪90年代，宁乡的房地产开发基本处于买地皮、建私房的格局，由于缺乏统一的规划设计，其房子的建筑风格各异，建筑质量参差不齐，并在一定程度上造成了宁乡私房建设过多过滥的现象，导致了部分土地资源和建设资金的浪费。为了提升宁乡的城市品位和房地产开 发的档次，政府通过出台一系列培育住房消费、扩大住房建设的政策措施，经济适用房和商住两用小区（如民生路市场、农贸市场、文化超市、玉潭步行街、摩配市场、玉溪广场）随之诞生。时至05年，配套物业管理的普通住宅小区（银海花园、启殿园、教师新村、金海花园、花明锦园、同心花园等）和中高档住宅小区（富豪山庄、山水华庭、玉龙国际花园、新府名邸、水晶郦城、嘉诚花园、滨江•新外滩等）逐渐增多，产品也由单一业态转向复合型住宅，商品房品质得到了明显提高。伴随着商品房住宅品质的逐步提升，房价也已由三年以前800元/㎡左右的价格提升至1400-1700元/㎡（多层）左右，且电梯房价格已基本突破2000元/㎡，其中，仅嘉诚花园电梯房价格未达到2000元/㎡，目前销售均价约为1850元/㎡。（据水晶郦城项目经理介绍，该项目将打破目前电梯房格局，均价将达到宁乡最高水平，为2450元/㎡。在售电梯房产品销售均价见下图） ............地址：地产互动资源信息网
H. 谁能告诉我一下 上海外滩金融创新试验区主要是网络理财方面的公司吗
可以很明确的给你说 不是这方面的
I. 外滩云财富与银行理财有什么不同
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