⑴ 人民币升值与房价的关系
一般来说，人民币升值会导致房价上升。
1、外资更多来到中国，刺激房地产价格只升不降；
2、房价保值功能普遍被看好，何况人民币升值预期很高
⑵ 人民币汇率下降，对房价有何影响
看看人民币汇率。
人民币汇率对外已经连续贬值3个月了，今年以来的升值部分已经被完全消耗掉了。而且到目前为止，贬值预期仍然在继续。
汇率和房价，一旦这两个指标其中一个有异动，大家都会联想到“保汇率还是保房价”的老话题上。
为什么人民币会对外贬值这么多？对楼市有什么影响？
首先，央行要保住汇率，其实办法还是挺多的，比如去年消耗了大量外储，然后还在汇率计算中加入了逆周期调节因子。但是你看，如此连续贬值，只有一些民间机构出来放风，重要部门重要单位却基本没有什么支撑性的表态，所以我倒是认为这或许是有意为之。
那么问题来了，连续对外贬值，意味着资金会加速流出去，而留在国内的资金就会减少。具体到楼市，就是资金的流入量会减少，其效果就是降低房价上涨的压力。
2018年，内部和外部压力都是比较大的。
外部，贸易环境持续恶化，国内一些实体企业面临流动性难题，银行贷款都还不上了，央行年内三次降准，定向释放流动性，此举对楼市也有一定影响，资金如流水，哪里有缝就流向哪里。
内部，2017年大规模调控虽然稳住了楼市，但2018年，部分二线城市大规模抢人点燃了楼市情绪，买房如炒股，哪里有热点就往哪里冲，比如丹东、西双版纳等等。面对这些情绪，调控当然会加码，但压不住。
至于会不会一直贬值下去，答案肯定是不会。因为它基本代表了一个国家的信用。此番人民币对外贬值，就国内楼市而言，客观上有“泻火”的效果。
⑶ 人民币贬值 房价会崩盘吗
人民币兑美元走出的一轮贬值行情，带来市场上的另一种担忧：这是否将带来多米诺效应，导致大量对赌人民币升值的国际资本在短期内流出中国，进而造成房地产等资产价格下跌？
长期以来，房产是中国投资市场中最重要的资产配置标的之一。有趣的是，在人民币汇率与中国房地产价格之间，的确存在着一种微妙的关联。例如2014年初，人民币汇率走低，房价也几乎同步开始出现下行压力，全国房价总体下行趋势与人民币汇率走低基本一致。
业界认同“人民币贬值将引发房地产贬值”意见的不在少数。他们认为，随着人民币国际化推进，汇率已成为影响国内国外两个市场资产配置的因素之一，随着美元走强，热钱可能流出中国市场。
分析指出，当前人民币贬值主要是相对于美元而言的，两个经济体的汇率此消彼长，与其经济增长率和经济增长潜力密切相关。具体来说，中国经济出现增长放缓现象，通缩压力加大，央行为了稳增长会采取降息等货币政策，这意味着以人民币计价的投资收益将下降；美国经济正逐步从经济衰退中走出来，不但退出量化宽松，加息也箭在弦上，这意味着以美元计价的投资收益在上升。
专家指出，在过去相当长的时间里，人民币兑美元整体上是单边性的缓慢升值，国际投资者自然会选择通过各种渠道增加人民币资产，这部分资金流向了中国的房地产市场、资本市场，不仅“搭车”中国经济增长的红利，还从人民币升值空间中套利。而现在人民币短期升值预期的“单边性”被打破，原来的这套投资逻辑就可能逆转，资产投资回报率的下降和人民币贬值的“双重损失”，会推动这部分资金通过各种渠道流出，包括从中国房地产市场撤退。
另一派意见认为，中国房价不会紧随人民币“走贬”，决定中国房地产市场的主要指标是供求关系和经济基本面，汇率变化不是决定性因素。无论人民币升值与否，一线城市有较稳定的刚性需求支撑，楼市不会有崩盘风险；二三四线城市由于缺乏产业支撑，正处于“挤泡沫”阶段，因此房价会出现明显分化趋势。
乐观派认为，此前的限购等楼市调控措施已经把大量投机性热钱挡在市场门外，因此人民币贬值导致外资撤退在房地产业内表现不会很明显。即使有资金外撤，除了美国，目前国际上也很难找到比中国市场更好的标的。
⑷ 人民币贬值对房价有什么影响
您好！看业内的相关分析，大体上认为人民币贬值对房价的作用主要涵盖三种效应：
一、流动性效应。
人民币贬值将压缩投机资本的获利空间，促使资本流出，造成国内流向房地产业的资金紧张，进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下，由于缺乏资金及需求支持，房地产价格上涨冲动将被抑制。
二、逆财富效应。
人民币贬值将造成进口商品价格上升，从而导致进口减少，造成国内商品价格上升，使得社会购买力不足，造成房地产消费需求不振，最终对房价形成下跌压力。
三、替代效应。
在人民币贬值下，政府为保持汇率稳定将进行市场干预，比如通过购入人民币释放美元从而提振人民币汇率，这将造成流动性不足，抑制房地产价格上涨。
所以通过上述分析可以发现，人民币贬值，人民币汇率的下跌，在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调，有助于打破房地产市场单边上升的市场预期，避免房地产泡沫的进一步积累，有益于房地产行业释放风险健康发展。
⑸ 房地产与汇率的关系是怎么样的人民币汇率会直接影响房价吗
您好！
汇率和房抄价上涨袭经常会有正相关，但这只能说明人民币汇率和房价共同取决于人均收入、相对劳动生产率等基本面因素，并不意味人民币汇率能够直接影响房价。这两者之间的关系比我们想象的复杂的多，很难用一两句话概括。
从供求分析来看，名义汇率的升值预期会吸引短期资本流入，推高房地产价格；贬值则会拉低房地产价格。但我们很容易就找到反例：今年以来人民币显著贬值，但房地产价格，尤其一二线城市房地产，反倒一路疯涨。这说明汇率对于房地产价格来讲可能只是个影响很小的变量；此轮房价更多的受到国内货币流动性推动，和汇率没啥关系；由于限购原因，国外游资在房地产中投资占比应该很小。
总体来说，人民币汇率则取决于市场供求、篮子货币和稳定需求。在目前仍存在大规模贸易顺差和严格资本管制的情况下，人民币不存在大幅贬值的基础；汇率对房地产价格的影响也相当有限。相反，在当前政策框架下，央行降息会导致人民币贬值、房价升值，呈反向变动趋势；只有当资本账户开放程度上升，汇率与房价之间的正相关性才会越加显著
⑹ 人民币升值了,对房价有什么影响
人民币的升值将会对国名经济的各方面都会产生影响。总体来说，人民币升值有利于进口，减轻外债压力，增强国内企业的海外投资能力，并对境内股票市场，证券市场，房地产市场产生有利影响。一般来说，人民币升值对进口比重高，外债规模大或具有高流动性和巨额人民币资产的行业比较有利，而对出口行业，外币资产或产品国际定价的行业冲击较大。
理论上讲，房地产作为商品，其价格由供给和 需求共同决定，但房地产又有其特殊性，既是投资品，又是消费品。因此除了供求决定房地产价格意外，通货膨胀，收入，利率，汇率，预期等因素也会给房地产带来重要影响。从长期来看，经理发展总是伴随着一定的通货膨胀，适度的通货膨胀有利于经理发展，从而促进房地产市场的繁荣。
人民币升值影响房地产价格主要通过多种方式来实现的
人民币升级反映了国内经济发展的良好势头，在这个时候，在国内永拥有众多的投资机会，并且，这些投资的收益水平相对可观，这必将导致国外的大量资本通过各种渠道进去国内的市场。
人民币升值意味着进口商品的价格下降了，这将带动国内同类商品的价格向下调整，相当于人们的收入增加了，财富增多了。
预期是决定人们行为的一个重要因为。在一般情况下，人们都是追求利润最大化的，当市场预期人民币将会继续升值时，人们会将手头的短期投机性资金注入中国，同时，羊群效应相当的普遍，这保证了这些短期投机性资金的数量相当的庞大，这种大量的资金用人中国市场，这无疑会对资本市场和房地产市场的上升起到了明显的推波助澜作用。
⑺ 人民币汇率和房价是个什么关系
应该说房价是说明经济的指标之一，如果房价上涨，人民收入上涨，说明经济好转，
人民币汇率上涨，通货膨胀，经济利好，房价上涨，希望消费减少，把钱存银行，。