『壹』 二手房中介的佣金怎么谈
有得去谈佣金还不如上瓜子二手房网站，他们不要佣金，透明交易。
『贰』 租房如何和中介讲价
1、扮可怜求同情
在租房和房东谈房租时将自己的实际情况说得可怜一点，取得房东的同情，这样房东在价格上会有适当的优惠。比如和房东说明自己的难处，刚毕业啊、刚上班啊、没钱啊，总之，就是“卖惨卖可怜”，希望房东适当降低房租或者采取短付房租的方式。
也可以说明自己经济能力有限，承担不起这么贵的房子，一定会好好爱惜房子，要求便宜点，好好说话，拼人品。
2、年付获得优惠
如果租房者确定长期租房的话，不妨考虑年付。年付对于房东来说少了不仅能获得稳定的收益，而且少了催收房租的麻烦。年付方式更受房东欢迎，获得的砍价空间也就更大。
3、巧挑毛病
租房时，首先要认真看房，详细检查，好能合理挑出出租房源的一些毛病，这可是用来讨价还价的佳利器。出租房可能是有着各种各样的不足的，有的装修太过破旧，有的环境不是很好等等，只要你指出的情况真实存在，他们通常会愿意做出一定的作为补偿。但是要注意的是，在挑毛病的时候不要太过分，否则容易引起房东的反感而谈崩。实事求是地指出毛病所在，诚恳谈判即可。
4、横向对比
在租房之前可以多花一点时间对该或该小区的房租价格进行一个了解，这样在价格谈判的时候心中就有一个基本的底，不至于砍价砍得太离谱，从而导致没有什么效果。找好房源之后，看了基本满意，就可以自己的调查和了解的同类房源的租金情况为基础，与房产中介或房东进行价格谈判，只要你举出的例子属于真实的，并且言之有理的话，还是有可能获得一定的租金优惠的。
不管是房东还是房产中介，在报价的时候一般都是预留了部分砍价空间的，这就需要租房者主动去把握和争取。
5、快速交易
不管是房东还房产中介，在出租房源的时候，希望的就是把房子在短的时间里租出去，尽量降低出租房源的空置时间，这样才可以获得更好的租金收益。
租户在看房时，只要房子基本上符合自己的居住需求，就没有必要太挑了，毕竟看房也是需要耗费时间、精力和金钱的。当然没有必要表露出满意的表情和看法，可以直接告诉房东，房子还是基本符合要求的，只要价格合理的话，当天就可以定下来签合同，房东和房产中介可以快的将房子租出去，当然也就愿意在一定的程度上给予租金优惠。
『叁』 买房怎么跟中介谈佣金
中介公司对佣金都有相关的标准，买房跟中介谈佣金，应该以双方签订的购房合同的房屋面积和房屋价值进行协商，争取享受中介公司对佣金的优惠政策，供参考。
『肆』 房屋中介怎么和客户谈佣金
现在收中介费很少有收满的
各个公司之间的竞争就靠的是这个
你就本着多收就好就可以回了
谈的时候随机应答变呗
不要自己给他定底线
也别一下子就降很多
他看上房子了就必定想租或者买
可以适当的抻一下他
其实他比你要着急
他非要降的话你先让他说个价格
看看能不能接受
如果他一下子让你打5折你就一口咬定不可能
回去交不了差
如果他要你打7折8折的你就假装给经理打个电话
然后少给他加点就可以了
带户的时候最好是两个人
可以打配合
如果这个人看上房子了就因为佣金的是定不了
那就打配合
让令一个人出去给你手机打电话
假装是要买房或者是租房的客户
然后你就当着客户的面跟那边说价钱
约看房
然后挂了电话再聊就好聊了
装的为难点~~~
『伍』 中介把房子出租去前要怎么和房东和租客说收取佣金的问题
租房收取佣金只针对租客,一般是一个月的房租,先跟租客提出,同意再约房东,如不同意就不要约房东与租客见面。否则容易被跳墙。
『陆』 怎样与中介打交道
其实在国外房产中介是很有地位的，他们的大头照在黄页中是和医生、律师等齐名的，收入也相当可观，其主要原因是中国的房产中介定义为居间业务，而国外的房产中介是代理业务，即只为一方服务，只收一方费用，绝对忠于自己的客户。 在购买二手房过程中，一般都离不开房产中介，房产经纪人作为居间的中间人，要进行双方的搓合，两边都要讨好，两边都要避重就轻，往往最后房屋买卖成交，两边都认为吃亏了，都觉得上了房产中介的当了。这其实也是制度造成的。房产中介其实很辛苦，他不可能做到上下家都认为自身利益得到了保证，他能做到最好的也就是让双方达到当时的利益平衡，因为买了二手房的人总会在入住后发现些许的问题，而卖出者在市场一直高攀的情况下不断的后悔。 （一）确认有资质的房产中介公司 营业执照、房地产经纪机构或分支机构备案证书、房地产经纪从业人员资格证书，应在经营场所公示。 房屋买卖合同应为房地产交易中心指定的标准版本，全部由房产交易中心系统内打印，统一编号，空格划线。正规的房产中介会有专业的签订合同的法务人员和专门负责房屋交易完税的人员，操作和收费会相对规范，合同的补充条款会比较细致，考虑比较周全，具体内容均格式化。 （二）寻找二年以上工作经验的经纪人 在这个行业能做到2年以上，他们的经验和专业知识已相当的丰富。你可以多接触一些中介，看他们的名片抬头，看他们在房产网站上的星级等等。当然我也很相信面试，即这个经纪人从第一次接触的面相、谈吐、及之后联系的方式方法，各类问题的解说等等都会是考虑的因素。毕竟人一辈子能买几次房，我可不想找滑头滑脑、没有经验、或糊里糊涂的经纪人操作。要知道在整个买卖过程中的一至二个月内要不断地与他们打交道的，当中出些差错，多跑几次腿是小事，如资金方面出现无法弥补的漏洞怎么办，还打官司不成? （三）充分了解房屋买卖的操作过程 购买二手房为何还要了解卖出方的婚姻状况？无论房产证上有没有配偶的名字，只要是合法婚姻，在出售房屋时，在签订买卖合同、交易过户、买入方贷款时，夫妻双方均需要现场签字或签署各类同意出售的文件。 房产中介一般在签订买卖合同之前，不会让双方见面，以防止各类跳单、串房源的事件发生，那么买卖双方的了解全要靠房产中介在中间介绍。至少要做到能了解清楚卖出方的婚姻状况、目前贷款状况、资金需求情况、房屋的产权情况、抵押情况、租赁情况；而买入方资信情况(即以前是否有贷款逾期、信用卡透支等)、买房的真实需求、买房的诚信度等。产证的调查也应是房产中介做的份内事。 房屋买卖双方还应充分了解交易的操作流程，资金支付时间，所有交易涉及到的费用，一定要列明清单： ［2］税费等的明细。买卖双方各需要支付多少；银行卡支付多少，现金支付多少；一般情况卖出方主要支付营业税和个人所得税，买入方主要支付契税，其他的交易手续费等金额较小。 ［3］银行贷款等的相关费用。贷款金额，利率，月还款额；评估费、公证费（视个人情况）。在资金方面，买家一定要充分做好准备工作，所有支付均需要有收条、凭证、发票等证明材料。 （四）房屋买卖合同是受法律保护的 房屋买卖合同是受法律保护的，买卖双方任何一方违约都要承担相应的责任，所以在签订房屋买卖合同之前，买卖双方的权利人或授权后的权利人，会同房屋中介均要对房屋买卖的合同条款进行逐条斟酌和谈判。双方的权利、义务、违约责任要双方对等，国家一般只认可税费各付，真实的买卖价格。如卖出方提出的到手价（税费由买家承担），或做低房价（避税）、做高房价（多贷款）等请自己判断风险，并做好买卖合同的补充条款，以确保双方达成的共识有一个白纸黑字的依据。 （五）房屋买卖资金最好走资金监管路线 这一条其实是由衷的提出的，资金监管非常有必要，一方面对目前社会的诚信不是很有信心，另一方面也是由于制度的不完善，信息的不对称，执法力度的不确定所提出的。你们买卖合同签订了，资金也付了一大半，结果出于种种原因无法过户，有理说不清。你又不能告法院、告房产交易中心、告银行。法院说有人告就要查封，交易中心说有查封就不能过户，银行说不过户就不能做抵押放款。他们是一环套一环，而你是一环也解不开。 资金监管完全可以规避以上的风险。以政府或银行或交易中心共同认可的机构，确保在房屋买卖过程中的无风险。简而言之，就是买家是把资金交给资金监管公司或银行，卖家与买家去交易中心过户，等新的房产证出来后，资金监管公司将资金给卖家，把产证给买家，如中间出现问题，不能交易过户，则资金全额返还给买家。缺点大概就是需要支付一些费用及卖出方的资金收到时间会晚一些而已。 最后再为房产中介说几句，他们真的是非常辛苦。风吹雨淋，苦口婆心，任劳任怨。每天超强度的工作量，早九点晚九点的工作时间，双休日变成了奢侈品。只为了买卖双方各1%的佣金，说不定提成只有那么的10%，还无三金四金的劳动保障，不时还要防着同行的恶意竞争，客户的冷眼冷语。也衷心地希望房产中介们能不断地提升自己，把这个市场做好，把这个行业做好。