Ⅰ 楼市降杠杆是什么意思
杠杆，具有放大的作用，用在这里是一样的意思。假设现在你有30万，一般情况下你只能买30万的东西，但是买房子的时候，你可以首付30万，贷款70万，买下100万的房子。相当于你用30万买到了100万的东西，这就是杠杆效应，提供杠杆的是银行。虽然70万要还，但在你买下的时候，你用30万的代价获得了100万的房子。加杠杆是为了获得超额利润和投资机会。假如这个房子上涨了30%，卖出就是130万，还掉70万，剩60万，赚了30万，收益率30/30*100%=100%。假如没有银行提供杠杆，第一，你没100万买这个房子，就无从谈及获利。第二，如果你有100万，全款买入，同样的假设下收益率30/100*100%=30%，差很多。风险同样也放大了。假如房价下跌30%，现值70万，卖掉还完贷款，一分也没有了。贷款炒房因为面临还款压力，一旦到了拿不住必须卖的时候正好房价下跌，就是一个悲伤的故事了。现在还有提供首付贷款的，要是还不起，估计就不光是钱的事了。资金的高杠杆在短期内快速推高股价和指数的同时，也隐伏着巨大的金融风险，在高杠杆不能持续的情况下，稍有风吹草动，高杠杆的资金就会迅速从股市撤退，从而引起股价和指数的急剧下跌。因此，股市的火爆行情，有时与股市的暴跌甚至崩盘如影相随。借助于高杠杆来投资股市的交易模式和行情走势很难具有持续性。更何况，各路加杠杆或拆借入市的资金中难免有违规或打政策“擦边球”的情况存在，一旦强化监管，这类资金将不计代价撤离股市，加剧股市的大起大伏。
Ⅱ 股市杠杆是什么意思
简单地说来就是一抄个乘袭号（*）。使用这个工具，可以放大投资的结果，无论最终的结果是收益还是损失，都会以一个固定的比例增加，所以，在使用这个工具之前，投资者必须仔细分析投资项目中的收益预期，还有可能遭遇的风险.
Ⅲ 请问，什么是楼市的杠杆和加杠杆希望能说具体详实点，谢谢
楼市的加杠杆指房地产首付降低。以较低的首付获得其产权。引用股市名词房专地产属加杠杆
买房条件
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。
楼市杠杆，
杠杆，具有放大的作用，用在这里是一样的意思。
假设现在你有30万，一般情况下你只能买30万的东西，但是买房子的时候，你可以首付30万，贷款70万，买下100万的房子。相当于你用30万买到了100万的东西，这就是杠杆效应，提供杠杆的是银行。虽然70万要还，但在你买下的时候，你用30万的代价获得了100万的房子。
Ⅳ 杠杆楼市是什么意思
一块钱可以买到10快钱的东西，简单就是这个意思。里面的杠杆有很多，银行贷款，民间借贷，总之幕后的操作
Ⅳ 楼市杠杆 会不会步股市杠杆后尘
不会的！因为，楼市与股市的交易机会和参与交易的总人数以及单次交易金额是完全不一样的。另外更主要的是楼市杠杆如果出现雪崩，对金融机构的杀伤要比股市大跌厉害的多，而且政府还很难救市！所以，我们强大无比的政府在调控房市时总是要加上一句:“抑制房价涨速”!!!明白什么意思吗?！就是不愿意发生因房价大跌而引发金融危机之事，故一旦有全国性的下跌迹象我相信政府又放缓调控，甚至不排除又一次的出政策刺激房地产业。这就是我国房价二十余年涨不停的根!
Ⅵ 股市杠杆爆了，10倍杠杆的房市能撑多久
估计是房市最后再蹦跶一下吧，我觉得谁在现在买房，将来早晚后悔
Ⅶ 股市杠杆怎么投资
第一点，股市本就存在一定的风险，股票加杠杆的操作风险更大，因此，投资者所加的杠杆不能太高。杠杆越低，投资者升仓的余地就越大，亏损的概率就越小。据不完全统计，坚持长久配资并且有很好收益的投资者的配资杠杆比例为2~4倍，能有效的降低风险。
第二点，股票所加杠杆越高保证金比例越大，投资者要时刻注意所要提交保证金的数量变动情况。当投资者所买股票下跌到一定程度，配资平台会提醒投资者是否追加保证金，不然就会面临被强制平仓的危险。
由于有些股票的有价证券的性质和供给和需求不同以及面额不等，保证金的数量也会随之变动。因此，投资者在进行股票配资的同时要时刻注意保证金的数目。
(7)杠杆股市楼市扩展阅读：
在投资中，所谓的杠杆作用，就是指在资本结构中，利用一部分固定利率的资金来提高普通股的投资报酬率。购买者本人投资额较少，但由此可能获得高额利润或者较大的亏损，其杠杆作用较大。
杠杆股票可分为三种类型：
一是采用现金保证金交易购买的股票。
二是采用权益保证金方式购入的股票。
三是采用法定保证金方式购入的股票。影响保证金的因素很多，这是因为在交易过程中由于各种有价证券的性质不同，面额不等，供给与需求不同，所以，客户在交纳保证金时也要随因素的变动而变动。
在股票投资过程中，投资者在已经了解到投资于股票有风险的前提下，一方面，不放弃股票投资动机；另一方面，运用各种技术手段，努力抑制风险发生的可能性，削弱风险带来的消极影响，从而获得较丰厚的风险投资收益。对于大多数投资者来说，这是一种进取性的、积极的风险控制原则。
Ⅷ 点评：股市楼市加杠杆，玩殘股市玩楼市：不知千城崩盘何时出现
中国居民房贷占比显著低于发达国家，恐怕有三个原因：
1、社会信用体系不健全，居民金融意识不够强。也就是银行不敢贷，居民不想借。
2、贫富差距过大，形象地说，美国的一半房子靠贷款，中国只有10%的房子靠贷款。可见，中国住宅总市值尽管已经超过美国，但中国房东们几乎都不欠债，比美国人有钱多了。但美国的人均可支配收入大概是中国人的9倍啊，这意味着，中国购房者大部分属于富人阶层，且其中一批持有大量房产者的富裕程度难以想象。而根据国家统计局数据，进城农民工购房的，仅占2.75亿农民工中的1%，几乎可以忽略。
3、民间房屋抵押融资规模未纳入统计。过去几年来，民间融资发展迅猛，不仅有个人之间的抵押融资合约大量增加，更有各类理财机构也以此来开展P2P业务。
政府希望居民加杠杆来摆脱经济困局
如果我们把投资或消费主体分为中央政府、地方政府、国企、非国企和居民这四大主体，并编制这四大主体的资产负债表，就不难发现，中央政府的债务率比较低，占GDP大约20%多些，地方政府的债务负担较重，狭义的大约22%，广义的应该在30%左右。
国企的债务负担更重，超过100%。民企的债务率应该低于国企，但透明度不够，债务成本较高，也容易引发债务危机。但所有企业的债务占GDP比重估计在170%左右，超过美国的一倍，全球最高。
相比之下，中国居民的债务率较低，大约不到GDP的50%，明显低于发达国家。但考虑到中国贫富差距过大这一独特因素，中国居民中具备加杠杆的人口其实很少。但政府今年提出了去杠杆、去库存等五大任务，如果老百姓不加杠杆，那么，如何完成任务呢？
因此，去年中央就提出要解决“三个1亿人”问题，即促进1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。故小川提到的降低购房首付比例有空间，无疑可以刺激居民住房消费的需求。
原本以为这样情况下，政府的意愿很难会有大家积极去相应。但这些天，随着不少城市房价的大涨，真的有很多人想去加杠杆了。微信朋友圈里，均在热议房价和买房。房产交易中心也被挤得水泄不通。
此刻加杠杆：赢面大还是输面大
本人曾在10年前，也就是06年写过《买自己买不起的东西》，实际上就是提倡个人投资加杠杆。但10年之后的今天，还要不要加杠杆，或杠杆加在哪个品种上，需要三思。
从06-16年，过了10年，重工业化结束了，粗钢产量从近30%的增速变为负增长；人民币汇率升势结束了，流动人口数量减少了，城镇化到后期了。但是，M2却从34.6万亿（06年年末）增加到155.6万亿（今年年末按12%增速预估），10年增加了3.5倍。同时企业与地方政府已经负债累累，居民债务率虽然低，但这几年也是快速上升。
15年的股市泡沫破灭还历历在目，主要原因也是由于居民投资加杠杆，一个是通过两融的场内加杠杆，另一个是通过场外配资加杠杆，但由于市场整体股价水平过高，又没有盈利支撑，即便是后来国家队在4000点左右大力度救市，也力不从心，目前股指只有2760多点。可见，无论是政策救市还是真金白银救市，在估值水平大幅偏离的情况下，都是无效的。
目前，中国的房市也同样存在泡沫，尽管泡沫很难衡量，但如果股市和债市均有泡沫的话，那无孔不入的资金流也应该会导致房价泡沫。而且，以往房价指数的年涨幅与GDP增速是正相关，如今则是负相关。
过去，房价上涨是人口现象，与城市人口的不断增加和大城市人口更加集聚有关。如今，人口流入城市的数量大幅减少，只有货币增量在大幅增加。故这些年的房价与去年的股价一样，似乎都是货币现象，或“水牛”行情。
目前，上海、北京的房价已经接近纽约或东京的水平，不排除超越。原因可能在于富人阶层的人数和财富总额超过纽约或东京。此外，中国的大城市化进程还没有结束，大东京的GDP占日本的30%，人口占比也接近30%，纽约的GDP也要占美国的10%左右，人口占8%左右。而上海与北京的人口占全国人口均不到2%，GDP占比也不足4%。
但对于其他三、四线城市而言，货币现象就不会阳光普照了。这与过去三年的股市类似，创业板指数涨了3倍，而上证综指却只涨了50%左右。因为人口不再流入，货币则主要流向一、二线城市。
因此，我的观点是，如果买房加杠杆，也要加在一线城市，或杭州、广州等有钱人多的二线城市，或赌限购未放开，或赌资金还在集聚。
但既然是货币现象，那么，去年股市的教训应该吸取，千股跌停对于加杠杆的投资者而言，惨不忍睹。这些热钱说来就来，说走就走。因此，货币现象就是泡沫现象。股市没有盈利支撑，房价则没有人口支撑。
房地产市场已经走了16年牛市，这个牛市越延缓一年，下跌的概率就增加一点。美国的房地产投资增速见顶是2000年，房价则是06年开跌，次贷危机是08年爆发。中国的房地产投资增速是2010年见顶（33%），房价下跌的时间恐怕也不会滞后太久吧？
真要关注通胀：考虑在商品领域加杠杆
美国1月份总体CPI同比上涨1.4%，比上月增长0.7%；核心CPI同比上涨2.2%，升幅为2012年6月以来最大。同时，1月份中国的CPI涨至1.8%，PPI涨幅也收窄，估计2月份CPI会到2%。此外，最近大宗商品价格也出现了反弹。
最近发现，大家讨论的热点越来越多地在黄金价格、钱币邮票价格。而有几位做实业的朋友也打电话来询问我对于大宗商品价格的看法。所以，在PPI已近4年为负的情况下，在M2的长期远超名义GDP的背景下，新一轮通胀或在酝酿中。
从历史看，中国的M2高增长在很多时候都没有导致物价上涨，这被称之中国货币之谜。本身很不正常。但我的解释是，通过资产价格的上涨而部分消化了M2。CPI涨幅少，与中国这个制造业大国有关，与贫富差过大有关。因此，房价指数是富人指数，股价指数是中产指数，物价指数是平民指数。M2 过多地流向富人，故房价涨幅大。
但物极必反，大宗商品价格已经沉寂多年，资源国的货币也经历了长期贬值，有见底迹象。而央行为了防通胀，必然会收紧货币。目前来看，确实有货币脱虚向实迹象。
此外，需要关注的是，两会即将召开，政府工作报告中一般会提出M2增速目标，去年是12%，今年不可能高于该目标，因为今年的GDP增速目标略低于去年。也就是说，降准几乎不可能了，因为目前的M2是14%，理论上讲，需要通过上调准备金来实现12%的目标。
鉴于此，我觉得配置黄金等贵金属的赢面可能大些。理由是，1）相对于全球货币的超发，黄金理应上涨；2）中国的货币供给相对于全球的货币供给，更是惊人扩张，这是人民币贬值的理由。那么，用人民币买黄金等贵金属，也是应对人民币贬值的一个手段，尤其在货币管制的情况下。
此外，铁矿石、煤炭、石油等大宗的价格也需要关注了。
总体而言，在连续经济高增长30多年之后，经济终于面临多重困境，工具箱里的工具，真的不太多了。剩下的是中央政府加杠杆和居民加杠杆，而后者，是残局中的一着险棋。对政府而言，下不好会有危机；对大众而言，一旦失误，将有负资产风险。
Ⅸ 股市杠杆是什么意思
股市杠杆，将借到的货币追加到用于投资的现有资金上。
杠杆率，即资产与银行资本的比率；财务管理中的杠杆效应主要表现为：由于特定费用的存在（如固定成本或固定财务费用），当一个财务变量变动幅度较小时，另一个相关财务变量变动幅度较大。
合理运用杠杆原则有助于企业规避风险，提高资本运作效率。财务管理中的杠杆效应有三种形式，即经营杠杆、财务杠杆和复合杠杆。
(9)杠杆股市楼市扩展阅读：
杠杆率＝当期现货价格÷（认股权证价格x换股率）
杠杆反映的成本基础股票相对于投资权证。假设杠杆率为10，这仅仅意味着投资认股权证的成本是投资标的股票成本的十分之一。这并不意味着当标的股票上涨1%时，认股权证价格就会上涨10%。
以下是两份到期日和续期相同但执行价不同的认购凭证。从表中可以看出，对于认购凭证而言，行权价格高于正股价，股价普遍偏低，杠杆率普遍较高。
但如果投资者利用杠杆来预测权证的潜在收益，它们的实际表现可能会令人失望。当标的股票上涨1％时，杠杆率为6.4％的权证A实际只上涨了4.2％（而不是6.4％），而杠杆率为16.2倍的权证B实际只上涨了6％（而不是16.2％）。
Ⅹ 股市里的杠杆是怎么会事
以自己手中少部分资产作为抵押借入资金炒股，就是说的杠杆；在股市主要有版三种：一是采用现金保权证金交易购买的股票。二是采用权益保证金方式购入的股票。三是采用法定保证金方式购入的股票。影响保证金的因素很多，这是因为在交易过程中由于各种有价证券的性质不同，面额不等，供给与需求不同，所以，客户在交纳保证金时也要随因素的变动而变动。