㈠ 物业储备金可以当做物业费扣除吗
不能当做物业费的。物业储备金也叫维修基金，是用于房屋本体及公共部位和设备设施（如电梯、水泵）等部位的大中修和改造费用。通俗的理解是物业解决业主在房屋质量存在问题时所用费用的埋单费。
㈡ 你好，房屋维修储备金什么时候交验房后还是交房前
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者版应当按购房款2-3%的比例向售房权单位交纳维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。也有部分城市多层为20元/平方米收取，具体以可以电话咨询当地房管局的工作人员。
4、维修基金的交纳时间一般是在交房入住的时候开始交纳的，后期办理房产证的时候需要出具维修基金的缴款凭证。
㈢ 物业储备金交给谁
你说的“物业储备金”，可能是指“物业维修储备金”，标准的说法是“房屋公共维修回基金”。
房屋公共维修答基金，是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理行政主管部门代管的，物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。
公用住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。 维修基金应当在银行专户存储，专款专用。为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可以用于购买国债或者用法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
㈣ 物业储备金是否入房产价值
是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的、用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新和改造的储备资金,其所有权归全体业主。
银川市物业办在宁夏物业维修金相关政策尚来未出台的情况下，按照国家相关规定,决定试点启用,将第一笔专项维修金划转至施工单位，用于太阳都市花园小高层住宅二次供水改造维修工程,成为物业维修储备金用之于民的成功范例。