① 土地收储成本等于土地挂牌价吗 成交价高于挂牌价的部分是不是返还给原土地使用权人50%
1、土地挂牌价格不等于土地收储成本。挂牌价格是根据土地区位条件等条件通过评估得来的。土地收储成本是收储中心为了将土地得到可以出让的条件支付的征收、平整、通水通路通电的费用。
2、成交价高于挂牌价格部分不能返还给原土地使用权人。因为这时候这块土地已经不是原土地使用权人的财产了，卖了多少钱和他没有任何关系。你说的原土地使用权人应该指的是土地收储前的权利人。
② 国有土地处置收益是否扣减收储成本
国有土地收治收益是否扩建收储成本国有土地的。这种输液的话，是有这种裤子收储成本的。这种成本的话，也是在不断地完善中。
③ 土地储备的价值如何计算
一亩是666平方米?那么这样算的话。
名称 土地储备量（万平米） 总市值（亿）
保利回地产 1828 823
保利应该是答18280000/666=27447亩
④ 急急急急急急！！！我国土地储备成本分为哪几类 我国土地储备收益分为哪几项
所谓土地储备的方式，就是土地使用权由集体或城市其他使用者手中向政府集中的实现形式。现阶段，有以下几种形式：
一是征用，即通过征用将列入城市发展规划的集体土地转为国有土地；
二是收回，按《土地管理法》、《城市房地产管理法》规定，两年内没有使用的土地、改变用途的土地、单位搬迁及违法使用土地的土地，政府可以依法将土地使用权收回。
三是收购，对于部分地段好、级差高，但使用不合理的土地，可以通过市场的方式从原土地使用者手中购回土地使用权，重新开发后，调整土地使用功能。
四是置换，即运用价值杠杆，实现不同土地使用权的置换，使政府达到收回土地使用权的目的。
土地储备资金来源于下列渠道:
(一)财政部门从已供应储备土地产生的土地出让收入中安排给土地储备机构的征地和拆迁补偿费用、土地开发费用等储备土地过程中发生的相关费用；
(二)财政部门从国有土地收益基金中安排用于土地储备的资金;
(三)土地储备机构按照国家有关规定举借的银行贷款及其他金融机构贷款;
(四)经财政部门批准可用于土地储备的其他资金;
(五)上述资金产生的利息收入。
中国土地储备融资模式有哪些？
（一）财政拨款
财政拨款是指政府为支持城市土地储备制度顺利运行，为能有效调控城市土地市场为目的而采取的行动。财政拨款属于一种政府行为
（二）银行贷款
银行贷款是指土地储备中心向银行等金融机构通过贷款的方式融通资金，是目前最主要的筹资模式，在土地储备中发挥了重要的作用。
（三）土地储备收益
土地储备机构通过对收购的土地进行再开发，将其由“生地”变为“熟地”之后进行转让，用土地转让收入扣除土地收购、开发、储备支出后为土地转让增量收入，该收入构成了土地储备收益。这部分收益除了用来维持土地储备机构的日常开销、偿还贷款外，剩余的部分可以用来征购新的土地。
以上三种融资模式是目前比较常用的土地储备融资模式，根据各自的特点，它们都有自己适用的范围。
创新的土地储备融资模式
（一）土地信托
土地信托是指土地储备机构以自己的名义，将储备的土地委托给专门的信托公司，由信托投资公司作为受托人，负责信托土地开发的融资活动。
（二）土地基金
土地基金是指由政府设立的，以土地资源为载体，通过对外发行以土地的未来收益流为担保的土地收益凭证，向大众募集资金，然后将募得的资金委托给土地储备中心，进行城市土地开发、经营等土地整理工作，土地的出让、出租等所获得的收益都进入土地基金，并根据土地收益凭证进行收益分配。
（三）土地置换
土地置换是指土地储备中心按照城市土地储备计划，在进行土地储备的过程中，为了节省土地收购费用、安置现有土地使用者，用已经进入土地储备体系的土地置换使用者目前所使用土地的行为。
（四）土地债券
土地债券是指土地储备机构为筹措土地收购、整理资金，以收购储备土地或政府指定范围的土地作抵押，而向投资者发行并承诺以一定利率支付利息并按约定条件偿还本金的债权债务凭证。
⑤ 我是土地储备中心的一名会计,请问土地储备成本在那一个会计科目
根据《土地储备资金会计核算办法》（试行）第1101号科目-收储项目中描述的，收储项目科目核算土地储备机构发生的可直接归属于土地储备项目的实际成本。
⑥ 土地储备中心（事业单位）会计报表,请问土地储备成本在年终如何结转
土地储备中心（事业单位）会计报表，土地储备成本在年终结转时，已经出让的土地成本可以结转到事业支出中，未出让的土地成本，余额继续结转到次年。
供参考。
⑦ 土地储备成本具体包括
土地储备成本包括：收储资金、融资费用、前期开发费用、基础设施配套费用、土地平整费用、房屋拆迁费用等
⑧ 占地50万平方的土地收储价值是多少
这个问题比较复杂,我来简单回答一下:1,按照使用性质的不同,土地分为工业用地,住宅用地,商业用地以及其他特种用地.2,土地的使用性质不同,其使用年期也不同,价值也发生相应变化.3,常用土地价值的评估方法有:路线价法,基准地价修正法,比较法,成本法,收益法,假设开发法等等.4,根据实际情况,采用相应的方法,按照一定的程序,结合评估师的经验,即可估算土地的价值!