A. 請問北京目前的房價走勢是怎麼樣的
北京整體房價的問題，未來是怎麼樣的趨勢？
長期來說，從16-17年暴漲以後，房地產市場進入了白銀時代，未來10-20年，房產進入平穩增長時期，在這段時間，房價保持穩定上漲10年，但是增幅較慢。
短期來說，2018年3月份後預計整體穩中有升。首先必須貫徹房住不炒的大政方針，故而房價是基本穩定的，二手房略有下降；同時因為北京房產市場的調控處於較高水平，進一步收緊的可能性相對較小，在政策在不出現大的調整的背景下，壓抑市場需求會得到部分釋放，使得市場出現一定程度的回升。
從一線業務角度做預測明顯感覺新房的成交在回暖，且主要集中在一些明星盤（指集中開盤，優惠較多大開發商的樓盤）。且許多限價地商品房也在相繼入市（總結有12個限價地商品房，分享在我的朋友圈您可以看下），這些限價地商品房也會在上半年5-6月份也將有很好的成交表現，並且在北京新房均價上做出均勻高價盤的作用，即成交均價穩中有降。8月份後進入金九銀十，剛需需求在限價地商品房上大部分得到去化，改善需求凸顯，高品質好位置的新房價格穩中有所攀升。
B. 最近房價走勢如何北京房價
現在的房產市場價格是穩定上漲的階段，原因如下：
1、市場緩慢回暖 --- 政策止步，利率高漲
首先現在市場在開完十九大以後有個明顯的回暖了，因為之前很多客戶都想等十九大，看看還會不會有什麼政策出台。十九大沒有發布關於房地產的一些政策。現在市場相比去年確實不好，而這個不好也不是房價不降了，只是成交量下來了，因為大批的人首套變成二套付不起首付買不了，導致了很多像您一樣的人由要買房變為觀望，目前從317政策出台到現在也有半年多了，北京的新房成交均價並沒有下降，反而略有上浮。二手房確實有一些降了，但降的這部分二手房基本都是老社區，沒什麼環境物業的，在您看到這部分房子的價格降的時候，您要先了解一下去年它漲了多少，只不過去年市場太好，這部分二手房漲到了一個虛高價，今年回到了它的真實價格而已，相比前年，它還是漲的。
其次是現在銀行迫於國家政策都已經普遍調高了，貸款利率，無論在首套還是二套，貸款利率都明顯上浮，首套上浮到基準利率的1.05倍，二套上浮到1.2倍。現在銀行很多都已經開始停止貸款了，很大部分原因並不是我由國家調控直接導致的，而是因為銀行本身到年末也沒有太多貸款額度了，17年整個年頭，特別是年初的時候，房地產是發展的非常的快速的，銀行接了大量的房地產貸款，銀行同業拆借率達到4.7%，而帶給買房人的利率基準利率只有4.9%，即使上浮也只有5.16%，其他銀行尋求中國銀行拆借，差額只有0.2%到0.3%點多。這樣的話，在銀行手裡沒有貸款額度的情況下，他們不會去找銀行同行拆借，更多的是直接關閉貸款渠道。也就是目前二手房的放款周期基本都到了明年三月的原因。對於您而言，年初您購房和現在您相比，價格沒有很大的降幅，單單是月供都已經多出不少，。您的觀望成本只會越來越高。
2、房價上漲的原動力
---需求始終存在
為什麼黃河，尼羅河是母親河？究其原因，因為有資源。要知道全球50%的人口住在1%的土地上，這就是馬太效應，優勢的資源會不斷吸入更多優勢的資源。所以任何人口均勻分布的想法都是不切實際的。日本有三分之一的人口生活在東京，而倫敦聚集了英國近50%的人口，為什麼，因為這些城市的醫療，教育，交通，設施配套，產業，就業機會，發展前景的資源都是超一流的，人們為了共享這些優質資源，會不斷擠入這樣的城市。顯然，北京就是這樣的城市。
如果認識到這個邏輯，那接下來就容易理解了。北京作為全國的政治，文化，經濟，互聯網綜合中心的核心城市是不可復制的，全國想要享受優質資源的人依舊會不斷湧入京城，所以從需求側說，需求是永遠滿足不完的，150萬套，稀釋在目前就有超過2300人口的北京，無異於杯水車薪。說到依託雄安，和企業外遷梳理人口，我承認會有很多人因此離開北京，這就引出了一個背後的邏輯，能被疏解出去的一定是在北京無法生存下去的，因為不能享受北京的資源，才退而求其次。因為核心的資源是不會外遷的，所以但凡能留下來的還是會留下來，想進來的還會不斷涌進，撥開說，政策只是為北京的常駐人口做了一次流動優化，優化的結果就是更多優秀的人留在北京，而對於房產市場無疑是一次購買力的優化，擁有購買力的人佔比更高了。如果這一層您也認可了，我們就又回到了最基礎的邏輯，供需關系，需求端並沒有減少而且還會不斷增加，且被政策優化，而目前我們能看到的就是一個目前城市化率還不足50%就以有2300萬常住人口的北京拿出的150萬套房源的規劃，平衡是不切實際的。所以長期來看，住宅市場不會持續走低甚至崩盤。如果以上您都認可，接下來的上半年住宅橫盤，二手市場波動就好解釋了，無非就是政策剛剛出台的短期效應，去年930出台，市場成交量下降30%，然而，房價上漲了4%。一個月前的數據顯示，新房入市的速度和去化的速度是1;2.2，按照這個比例，北京的新房市場在接下來的8到10個月就很可能面臨無房可買，而需求並不會隨之減少。買房是大事兒，還是應該從事實出發，大家都幻想現在的售樓處應該是門可羅雀，可實際出來看的人都知道，有點兒產品力的房子都已是門庭若市。政策只能把需求短暫壓制，並不能解決需求，等所有人都反應過來，需求再次爆發，必然會推動房價再次上漲。
C. 2015年北京二手房價格走勢會是怎樣
價格可能相對2014年要小幅上漲，下面是分析：
2014.09.30 央行新政， 有效刺激了改善性需求，也降低了交易成本。
可能還會有後繼的政策放鬆
看量價走勢圖，2014年5月份成交量到低點，2014年9月份價格到低點。而樓市周期比較長，所以2015年漲的可能性比較大。你也可以結合這個走勢圖，多跑跑市場，自己做出判斷。
D. 北京的房價走勢
限價房入市對市場的影響主要是兩方面：
一方面是供給量的增加，但實際上除了16年的土地成交量比較低迷以外，其他年份的土地成交量都不比今年低太多。所以從這個方面，對房價的影響微乎其微。
另一方面是我認為比較重要的，限價房改變了新房供給的結構。09年的商品房和保障房的比例是7:1，即使到了16和17年比例是4：1。限價房屬於商品房，但和以往的商品房還是有所不同，按照今年的供給量商品房比限價房是1：4，加上共有產權房能到1：5。也就是說，如果明年這批房子入市，會導致小面積的剛需住宅入市量劇增。而改善型的住宅供給會大幅的減少。所以單從這個角度而言，我可以預測的是，小面積的剛需型盤和二手房中小面積的住宅走勢會充滿變數。而大面積的改善型住宅（以90平三居為分界線）因供給減少，價格必然會上行，但明年政府的調控下，上行的的幅度不會太大。
還需要提到的是，限價性商品房實際上價格也並不低。以旭輝城和金樾和著為例，其售價在3.9萬，對比周圍的同品質的小區並沒有低多少，良鄉的區域均價在4.8萬左右，但位置確實在六環內的主城區地鐵旁，而這兩個樓盤的位置卻是在六環外的白地。
E. 十年北京二手房價格具體走勢（數據），以及普通房價走勢
這個估計沒人給你一個准確的答案，因為房產中介公司的數據和國家統計部門的數據都回是差距很大的，而且統計的口答徑已經變更過幾次了，比如有的數據含有保障房的價格，有的則不包括高檔別墅的價格。所以，即使有人給你數據了，也不見得是真實的。
F. 北京新房價格走勢
&，不知道您現在還在關注北京新房市場嗎，現在跟您同步一下北京新房市場的政策問題 （1）政府出台政策的目的本就不是為了讓房子降價，而是希望房地產市場平穩健康的發展。很多人都誤解成了前者，而這半年的市場交易數據也顯示，二手房房價下跌，而一手房的價格始終在平穩上漲，政府的政策調控在短期內起到了一定的作用，一定程度上達到了調控的目的，那麼短期內是不會出台新的政策的，即使有也不會是像3.17那樣大的動作了，除非市場出現大的變化。而最近的政府批的最新一批預售證也印證了這個道理，從317政策後，北京市政府是強守著8萬/平的預售價格，超過8萬的統統不批。8月中旬的，中國璽，昆侖玉，紫金印象三個盤統統預售證審批價為9萬5/平，到九月初的門頭溝的審批價為7萬9/平，中駿天宸更是達到了13萬5/平，從這些不斷審批下來的預售證價格，說明北京的新房價格正在慢慢迎來一輪新的緩慢增長。
（2）關於公用產權房會不會影響未來的一手房房價走勢：很多人認為，租購同權出台，公租房能夠落戶，勢必會導致房價要降？是不是樓市要有大的變化？
很多人都對這個政策是有誤讀的，公租房能落戶——前提必須是北京戶口，五年納稅社保依舊是不可以落戶的，否則北京戶口是不是太不值錢了；公租房可以上學——首先你必須是北京戶口其次名下無房然後還需要在該區域工作三年以上，而且政策的原話是「其子女可享受在租房所在區接受義務教育」，不是說你租了景山學校的xue區房你就能上景山學校了，你有可能上的是東城最爛的小學，而且產權擁有著的優先順序是要大於租房者的。所以這里的租購同權不是絕對的。高的門檻以及非絕對的同權是不會對未來的樓市有大的沖擊的
看看能不能在北京目前的市場幫您找到適合您的新房，因為我們既不是中介，也不是售樓處通過我們，可以更快的幫您匹配到適合您的新樓盤，祝您工作順利，生活愉快~！
以下有政府批的樓盤預售證價格，也是作證了以上信息。
G. 2013初北京房價走勢
2013初北京房價
以平穩為主
4環內的房價不太可能會跌
但是通州區，房山區，會下跌