Ⅰ 洋房頂樓價格更貴,要考慮嗎
高層建築一般越往上面越好,視野開闊,所以價錢也是從底往上逐漸增加,頂樓採光好,視野廣闊,不用擔心通風問題,風景也很好,高層中最好的是次頂層,也就是倒數第二層,因為它採光好,又沒有頂樓那樣漏水、日曬、透風的顧慮,所以一般次頂層是最貴的。
次頂層,顧名思義,如果總高19層,那18層就是次頂層,現在很多人喜歡次頂層,好處是觀景效果不錯,前提是,前面無建築物遮擋,而且孩子讀書時間久了,可以遠視前方,避免近視。
買房樓層選擇的學問也是大著的,購房者最好根據自己的切身需求選擇適合的樓層,並不是最貴的就是最適合自己的。
Ⅱ 都知道洋房舒服,但是洋房是不是都比高層貴很多啊
每個城市不同,一般貴出3000-5000之間。洋房的居住舒適度要比高層高,並且公攤也少,都是南北通透,戶型使用率高,因此價格也高。洋房一般裝修精緻,備有客廳、餐室,有數套衛生間等結構較好的獨立式或復式、別墅式住宅。
那麼如何區分洋房和高層?
1、從建築形態區分:洋房一般為6層以下多層板式建築,以4和5層為主,外國建築風格明顯,綠化率比較高,普遍存在遠郊區一帶。一般來說,洋房首層贈送花園,頂層贈送露台,也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。高層住宅一般4層到6層,是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。可以不設置電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道,另外,在一般情況下,無車庫和花園贈送。
2、從容積率區分:花園洋房約為1.2到1.5,市場上在售的多層洋房,容積率多數是在1.2到1.5間,相似於排屋的建築密度,而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低,所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距,居住能享有綠色的生活環境,在景觀資源上也較高層有。
3、從價格區分:洋房價格一般偏高,位置偏遠,物業管理費貴,選擇花園洋房可以擁有私人花園,房屋的戶型方正,且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好,房屋空間的利用率一般較高,其物業形態也較好,但是公攤的面積大,需要交的物業管理費也貴一些。
4、從電梯數量區分:洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶,但是現在的小高層,基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層,由於住戶較多,因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。
Ⅲ 花園洋房裝修價格大概是多少
花園洋房裝修價格大概是多少;花園洋房裝修(全包)也需要有裝修標准,因為裝修房價是可多可少。。。
如果要高擋點精裝修,需要 1600-1700/平方進行裝修。
如果是大眾化裝修,需要用 1100-1200元/平方左右,屬一般精裝修。
如果想一般化裝修,可以投入 800-900元/平方左右,屬普通裝修了。
如果按450-550元/平方投入裝修,就是屬簡單簡易裝修了。
所以花園洋房裝修也看投入多少錢,投資多點,就裝修好點,投資少點就一般裝修,再少點就是簡單點裝修了。
Ⅳ 請問同小區的洋房和疊墅價格相當,哪個劃算
洋房和疊墅到底是啥貨色?
早期的房地產市場沒有洋房和疊墅的概念,只有住宅和別墅之分。住宅一般包括多層住宅(4~6層)和小高層(7~11層),戶型又有平層、錯層、躍層和復式等幾種格局,而別墅也僅指獨立的獨套房屋。隨著城鎮土地集約利用的發展需要,住宅越建越高,多層住宅成為稀缺品。於是,便誕生了花園洋房、聯排別墅、雙拼別墅和疊拼別墅等高大上的概念。花樣翻新無非是為了增加噱頭,賣個好價錢。
綜合考慮題主提供的信息,上疊和中疊加上裝修,總價遠高於洋房,不予考慮。而下疊面積略大,加上裝修與洋房相差不多,可做對比選擇。下面比較一下兩者的優劣:
1、使用面積兩者相差不多,疊墅雖然建築面積比洋房多出38平米,但是,室內樓梯及過道浪費空間大,實際使用面積比洋房多出不會超過10平米。但疊墅功能空間上,應該是多出一房一衛。
2、層高方面,由於這個疊墅採用的是躍層式結構,疊墅的3.3米,與平層的3米,居住體驗差別不是很大。比較而言,復式結構(客廳上方鏤空)的疊墅居住體驗或許更接近“墅”的感覺,但在使用面積上不得不做出犧牲。
3、疊墅實際上只有下疊更才會有“墅”的意境,當然花園要足夠大,至少50平米以上。花園太小就沒有多大意義。
4、洋房樓高8層,疊墅樓高6層,如果都有電梯,區別不大。但6層的疊墅實在是太雞肋,而且疊墅室內要爬樓梯,天長日久,可能就會厭倦。
綜上所述,如果疊墅下層的花園面積在50平米以上,總面積相差不多,有養老的打算,可以考慮選擇下疊。否則,筆者傾向於選擇140平米的洋房。至於中疊,價格不菲,即無花園,也無大露台,沒有太大意義。上疊只是有大露台,單價和總價卻高出太多,性價比不高。所以,選擇上疊、中疊都不劃算。
Ⅳ 同小區洋房和高層的差價應該有多少
一般洋房價格高過同小區高層20-30%。一方面是因為洋房品質通常會比高層好些,另一方面洋房公攤只有15%以下,高層則會超過20%。
如果是算戶內面積的話,洋房只比高層貴了15%左右。
Ⅵ 廣濟府花園洋房價格多少
不知道,現在洋房比較少
Ⅶ 洋房比高層貴多少
洋房的得房率為什麼比高層的得房率高呢?洋房一般總層不超過5層,那麼只需要一個步梯就好了,但高層就不一樣了,超過17層的房子必須得配兩步梯和兩電梯,同時還有電機房,這些都是要算在公攤里的
Ⅷ 西安裝修洋房價錢多少錢一平
西安裝修洋房價錢多少錢一平;洋房裝修(全包)也需要有裝修標准,因為裝修房價是可多可少。。。
如果要高擋點精裝修,需要 1600-1700/平方進行裝修。
如果是大眾化裝修,需要用 1100-1200元/平方左右,屬一般精裝修。
如果想一般化裝修,可以投入 800-900元/平方左右,屬普通裝修了。
如果按500-600元/平方投入裝修,就是屬簡單簡易裝修了。
所以洋房裝修也看投入多少錢,投資多點,就裝修好點,投資少點就一般裝修,再少點就是簡單點裝修了。