① 如何算土地成交總價和成交樓面價
樓面價是樓面地價的簡稱．即使單價裡面的土地成本．不管土地是出讓，劃撥，轉讓等任何方式得到的，都是土地價格除以此地塊可售總建築面積。
參看"容積率"。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用;容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積。
比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價:樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)
② 土地底價成交意味著什麼
1、土地掛牌出讓（或者拍賣）的底價，是國土部門床讓宗地的最低對價，全部買家出價低於這個價格，競價或者拍賣就流產。
2、底價成交說明了該宗地無人競爭，只有一家參與出價，其他單位不加價。土地市場冷淡，開發利用前景黯淡，或者資金緊張。
3、一些底價成交的土地不能排除一下可能：
a、政府向特定個人或者行業或者企業出讓；
b，競買人違背市場規則，違法操作，私下串通勸退競爭力給對手；
c，其他情況。
業內人士
③ 土地成交價與土地出讓金的關系
土地出讓金與土地成交價的區別。
1.出讓地價要經過評估，而土地出讓金則是以評估地價作為基數，再結合政策或市場行情來確定的。土地出讓金可小於或等於出讓地價。
按照2003年6月11日國土資源部第21號令《協議出讓國有土地使用權規定》，協議出讓土地使用權的，其受讓人應繳納的土地出讓金不得低於新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費用以及按國家規定應當繳納的有關稅費之和，或者不低於出讓地塊所在級別基準地價的70％，但商業等經營性用地出讓除外。
2. 土地出讓金等於土地成交價。
由政府依法收回或收購國有土地使用權作為儲備地塊，並將原宗地地上建築物和其他附著物拆遷完畢(已另行補償或不予補償)，原宗地成為「凈地」後，將此「凈地」推向市場，依法出讓該宗地土地使用權的。
由政府出資統一徵用集體土地為國有土地，並將地上建築物和其他附著物拆遷完畢(已另外補償或自行拆遷)後，將此宗地依法推向市場出讓其土地使用權的。
④ 土地使用權出讓金和土地成交價由什麼區別
一、土地使用權出讓金是政府將土地使用權出讓給土地使用者，並向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權的全部貨幣或其他物品及權利摺合成貨幣的補償。
具體范圍包括：
1、以招標、拍賣、掛牌和協議方式出讓國有土地使用權所確定的總成交價款；
2、轉讓劃撥國有土地使用權或依法利用原劃撥土地進行經營性建設應當補繳的土地價款；
3、變現處置抵押劃撥國有土地使用權應當補繳的土地價款；
4、轉讓房改房、經濟適用住房按照規定應當補繳的土地價款；
5、改變出讓國有土地使用權的土地用途、容積率等土地使用條件應當補繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權出讓或變更有關的收入等。
二、土地價格是土地經濟作用的反映，也叫地價，是土地權利和預期收益的購買價格，即地租的資本化。我國的地價是以土地使用權出讓、轉讓為前提，一次性支付的多年地租的現值總和，是土地所有權在經濟上的實現形式。
土地價格高低取決於可以獲取的預期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。用公式表示：土地價格=地租÷利息率。
所以，土地價格實際上是按利息計算的地租購買價格，它隨著地租的提高或利息率的下降而不斷上漲。
⑤ 成交地價為什麼比基準地價多
1、基準地價即土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途分別評估法定最高年期的土地使用權價格，並由市、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。基準地價是平均價格，它的表現形式有級別價、區片價和路線價三種。2、土地稀缺，地價自然貴，成交低價眾人爭拍哄抬自然也就高了
⑥ 土地成交價款和土地購置費的區別是什麼
1、土地成交價款是交易活動的合同價款，而土地購置費才是實際支付的費用。土地購置費增加了劃撥方式取得土地使用權所支付的最終形成建設用地的企業相關費用，和分期支付的土地購置費用的實際發生額。
2、兩者的統計口徑不同。
本年土地成交價款是指房地產開發企業本年進行土地使用權交易活動的最終金額。
土地購置費指房地產開發企業通過各種方式取得土地使用權而支付的費用。
(6)土地成交價格擴展閱讀：
土地成交價款：
（1）在土地一級市場，是指土地最後的劃撥款、「招拍掛」價格和出讓價；
（2）在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後確定的合同價格。
土地購置費包括：
（1）通過劃撥方式取得的土地使用權所支付的土地補償費、附著物和青苗補償費、安置補償費及土地徵收管理費等；
（2）通過出讓方式取得土地使用權所支付的出讓金；
（3）通過「招、拍、掛」方式取得土地使用權所支付的資金。以劃撥和「招拍掛」方式取得土地所支付的資金在房地產項目竣工後計入新增固定資產，以出讓方式取得土地所有權所支付的出讓金不計入新增固定資產。土地購置費按當期實際發生額計入投資。土地購置費為分期付款的，應分期計入房地產開發投資。
⑦ 土地成交價格到哪裡去查
土地市場網
⑧ 如何算土地成交總價和成交樓面價
樓面價是樓面地價的簡稱．即使單價裡面的土地成本．不管土地是出讓，劃撥，轉讓等任何方式得到的，都是土地價格除以此地塊可售總建築面積。
如一塊地82241.51㎡，123.3623畝，建築面積411207.55，370萬元/畝，怎麼算成交總價和成家樓面價多少元/㎡
總地價=單位地價*面積=370*123.3623=45644.051（萬元）。
樓面地價=總地價/總建築面積=45644.051/411207.55=1110元/平方米。
樓面地價=土地單價/容積率=土地單價/（建築面積/土地面積）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米
⑨ 土地出讓最後成交的總價款包括哪些
一、費用方面主要是前期的土地競買保證金（一般不低於總價款的20%）和土地出讓金即成交總價款。
二、稅的話首先是契稅，一般按照出讓總價的3%收取。其次如果涉及佔用了耕地還需要繳納耕地佔用稅。最後是日常使用過程中還有土地使用稅（每年繳納）。
另外，做地產開發或工業項目建設都需要很多配套的手續，辦理過程中會產生些費用，不過相比之下數目都不大。
採納哦謝謝
⑩ 土地招拍價，成交價是什麼意思
招拍價是起拍價，成交價是實際的成交價。
經常可以看到 某塊土地成為地王，溢價百分之多少。
比如：
2016年上海就在昨日（8月17日），上海拍出的一塊地吸引了公眾目光：成交總價高達110.1億！樓板價超10萬/平方米！這是自2004年土地招拍掛以來，上海內環內首次出讓的住宅地塊，不但地塊面積大，而且地段優越，該地塊距離上海火車站、外灘直線距離均約兩公里左右，起拍價46億元。