㈠ 如何快速賣掉二手房
讀者：我想賣掉一處房產，在中介掛了大半年信息了，從年初掛到現在還沒有賣出去。房子地理位置，房屋面積、轉出房價都是比較合理的，為什麼賣不出去呢? 買房通：二手房市場與新房市場不同，除了買方是普通老百姓外，賣方大多數也是普通老百姓。 怎樣最快賣掉房子，怎樣賣房最安全?二手房怎樣才能賣個好價錢?資深業內人士建議： 一、選取品牌中介較可靠 賣方最好將房屋委託給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來後顧之憂。 二、選擇一個好的代理方式 一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。 三、代理有效期宜短不宜長 代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，中介公司一般也樂意。 四、「跳過」中介有風險 二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。 五、不能簽「到手價」 二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。 如果只簽一個「到手價」，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等於製造了「暗箱操作」的溫床，最後受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個「到手價」。 六、心平氣和報房價 客觀的估計自己物業的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然後綜合一下報價。 七、交鑰匙要謹慎 許多二手房房主同中介公司簽定了合同後，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。 八、不要輕易提前交房 在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，對於提前交房的要求屋主還需思量。 九、合同細節要講清 由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些「後遺症」了。 十、自售房屋有學問 目前市場上也有一部分屋主的二手房交易並不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。 對於這樣自售二手房的現象，專家提醒要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程棗庄二手房。
㈡ 武穴市土地證過戶手續費
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿2年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿2年並且是唯一住房的可以免除）
㈢ 二手房會不會降價
最近看了上半年的樓市數據以及結合各種樓市現象，有了一個無比明確的感受，那就是未來一線與三四線將走上不同的道路！那就是一線穩中有升，三四線大概率陰跌橫盤。
1、首先開發商走向是一個明顯的風向標。
從去年開始不少曾經布局三四線且收獲不錯成果的開發商紛紛快速回籠資金，促銷在售樓盤，撤出三四線。
而撤出三四線之後這些開發商難道就不做地產生意了嗎？
當然不是，他們又涌回了一線城市，最明顯的表象就是，一線土拍大熱。
前段時間震驚地產界的深圳土拍就是很明顯的例子。
土地市場是樓市最明顯的信號，土拍活躍、樓市自然不會冷；開發商拿地價高，將來房子也不會便宜。
2、其次，一線樓市炒房客介入的水份已經釋放得差不多了。
早年一線處於新房增量時代的時候，確實不乏一些資本雄厚的炒房客撈金。
但很明顯，如今的一線從一手二手成交來看，大家能很明確的看出一線早已進入存量時代，而存量時代的成交大部分都依賴於真實的需求。
為什麼這么說呢？因為炒房客在一線已經撈不到什麼錢了。
盡管一線城市的整體房價高於三四線，但要知道一線也是調控最早的城市，基本上早早就開始了社保納稅的限購政策，各種限購政策在很大程度上杜絕了一部分炒房客的進入。
除此之外一線高標的，一套房動輒幾百萬的房產很難讓人用杠桿撬動，再加一套不滿五唯一的房產，稅費就達幾十萬，這對炒房客而言，很難在短期內迅速出手來獲取利潤。
所以其實一線的樓市反而更為穩定，而且經歷過幾年的稀釋，水分已經去得差不多了。
3、觀望太久，需求總需要釋放。
從需求角度來看，上一輪調控中有大量的需求被壓抑。一線的調控嚴厲程度令人心驚，調控出台後幾個一線城市的二手住宅成交量迅速下滑，之後的成交量也一直很低。再加上這幾年一線無論是土地供應量，還是新建商品房數量都不是很多，進一步壓縮了很多人的購房需求。
但這么低的成交量真的符合市場需求嗎？原有積壓需求遲早需要一個釋放的口子。
數據上已經有抬頭的趨勢，所以說一線購房的客源抓緊時機，不要過度停留在觀望階段。
關於三四線房房價可能並不會像很多人所想像的那樣大幅下降。
為什麼這么說呢，這就關繫到我們對「穩」房價的理解。
其實從去年開始，很多城市都在開始「穩」房價，但不同的是，一線穩住不漲，而三四線是穩住不跌。
很多表面上看似是控制樓市過快上漲的政策，另一面都是在暗戳戳的「穩」樓市。
前兩年，乘著樓市的東風，很多三四線連犄角旮旯之地的房價都能「飛」起來，但與之對應的收入水平並沒有同步上浮。
這種「非正常現象」要不是諸多城市的限售，以及控制開發商拿地，可能去年很多三四線就已經綳不住了。
其中最明顯的就是x地的「止跌令」。
經過長時間的維穩，到如今各地的維「穩」政策均已經逐步到了補丁階段，樓市就更不可能出什麼大的幺蛾子。
在已經早早布局好政策的現狀下，其他的交給時間和市場也能慢慢消化，只是時間長短而已。
畢竟對於三四線而言，在未來新的戶籍制度下，對周圍的虹吸效應依舊存在，更何況未來城鎮化還剩餘10%的空間，三四線城市可能還是最先獲利的。
所以說盡管三四線確實堪憂，但也並非沒有支撐點，因此大概率不會出現什麼太大的波動，但長時間的陰跌橫盤是跑不了的。
㈣ 武穴二手房
在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
㈤ 二手房驗房不同於新房 9招讓你免除後顧之憂
新房驗房質量問題是關鍵，那麼，購買居住了一定年限的二手房，驗收這類房子，又要注意啥呢？很多二手房是業主住過多年的，是不是就沒有什麼大的房屋質量問題呢？是否就可以不用驗收了呢？很多的二手房有很多的歷史遺留問題，二手房驗房與新房不同，需要從硬體和軟體兩個方面進行查驗。
1、 各項費用必須結清
在交房時，要確認原來的房主已經結清了水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，避免存在拖欠費用的情況發生。
2、 注意交樓附送物品清單
大多數二手房都是帶裝修的，在簽約時，需要原房主與買家把附送的物品列一個清單並寫明數量等，對於家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。
這一點大家一定要注意，之前有購房者購買二手房搬家入住時，發現原房主將廚具和馬桶等都拆卸帶走，而合同上也無相關的約定，導致購房者維權困難，處於被動的局面。
3、 房屋產權
二手房上市交易的前提是要有房產證，另外還要注意，有些二手房是公房，上市交易存在一些限制性的條件，這一點購房者要注意。在買房前，要先查看房屋產權的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產證上的業主是否與售房者是同一個人。
注意產權證上的房產部門是不是真實的，看清房屋是公房還是私有房。因為有的房屋是以標准價格購買的公有住房，有些單位在向職工售房時，與職工簽有合同，原單位有權優先購回，這樣的房屋，買時價錢一定很低，但如果到了年限購回時，這樣的房屋不會屬於自己。所以在購買這類房子時，一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。在弄清房屋產權的同時，要弄清房屋的年限，有的房主為了盡快出手，故意把房屋建成的時間說得很近，這就需要看清房產證。
4、 發票是否齊全
在成功買房後，通常要辦理過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。
5、 戶口問題
很多人買房都是為了解決孩子的上學問題，這樣一來，戶口問題就顯得尤為重要。買家應該對入戶情況等有關事宜作謹慎了解，要確保原戶口全部遷出，這樣才能保證新買家購房後能順利地遷入。
6、 二手房市場價位
買家在買二手房時，要對所購買區域的二手房的價格做一定的了解，討價還價時，也要做到心中有數。在總房價差不多談妥的情況下，可以見見房主，很多的中介喜歡一點點地釋放價格，並美其名曰幫你砍價了多少萬等，其實可能原價就不高，只是中介為了促成交易而使用的手段等。
另外，通過中介購買二手房，若買賣雙方在決定交易後，先由買家將房款預先存入中介公司指定的銀行賬號內，並於成功遞件及成功過戶後，由中介公司轉交首期款及尾期款給賣方，切莫對交易過程中任一環節掉以輕心。
7、 內部設施驗收
二手房常見問題就是漏水、電線不分路的問題了。
牆壁：一般來說，沒有經過臨時粉刷的二手房，牆壁如果有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆＂流涕＂的跡象。很多的房主在轉讓房子的時候，為了使房子很快的賣掉、隱蔽房屋缺點或者賣個好價錢，都會對房屋進行裝修。這一點，購房者也要注意。
地面：主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者牆紙表面有沒有異常。另外，尤其是要看是否有發黑的部位。把傢具從原牆地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。
防水：舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現象。另外，洗手間與廚房的鄰近牆面（另一面）也是可以看到一些跡象的。
面積：包括建築面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上一般標明的是建築面積，最保險的辦法是測驗量一下房屋內從牆角到牆角的面積。
結構：了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。看戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。注意看有無違規建築，佔用屋頂平台、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓是否改動過房屋的內外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽台是否是業主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。
配套：打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少台的節目；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬；觀察戶內外電線是否有老化的現象；煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣；小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；北方冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
裝修：了解裝修的狀況，原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
物業：了解物業管理的水平，水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區是否封閉；保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；小區綠化工作如何；物業管理公司提供哪些服務。了解往後居住的水、電、煤、暖的價格；物業管理費的收取標准；車位的費用。
8、 舊房的歷史
房子是哪一年蓋的，產權還剩下多少年？房屋內有沒有發生過不好的事情如兇殺、盜竊等，這些都要了解。你的鄰居也很重要，好鄰居會讓你生活愉快。可以選擇在不同的時間段去小區看看，看看小區的人群構成、社會層次和地位等；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
9、二手房驗房時間段
購房者在這三個時間段看房後，才能最大限度地發現房屋質量問題。
1、在晴天白天看房，重點注意房屋的採光、通風和室內外牆體結構是否良好。
2、另外晚上再去看一遍，因為入夜後看房，可充分了解小區是否安靜，是否存在周邊噪音的干擾，小區物業管理是否安全，有無巡查和安全防範措施，這些情況在白天是無法看到的。
3、下過雨後看房，無論業主先前對房屋進行過怎樣的「裝飾」，都逃不過雨水的「侵襲」，這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無余。尤其要留意陽台、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。只有這樣多次看過後，才能決定是否付定金。
買房是一個謹慎的事情，這里也要提醒大家，在買二手房時，除了以上需要注意的事項外，還要選擇一個靠譜的中介。因為很多人在買二手房時，對於二手房的交易環節和費用的收取並不了解，還需要中介來幫忙，靠譜的中介就顯得尤為重要。
（以上回答發布於2016-04-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈥ 武穴金地陽光二手房
武穴金地陽光二手房 尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
㈦ 武穴買新房和二手房去哪
有個58同城，可以先看看，先了解一下，買房子是大事，還是去實地考察一下比較好，現在的二手房大多數都是通過中介，這樣買著省心，如果是買新樓盤的話，就去各個售樓中心看看，買個稱心的房子可比上班重要，不能只在網上看。
㈧ 武穴二手房房產中介費怎麼算
200塊一個
㈨ 武穴市西賢路50號的房子怎麼樣這邊的房價多少
武穴市西賢路50號的房子怎麼樣這邊的房價多少？
二手房的價格取決於房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等情況。
因此不同的二手房價格不一樣。
具體可以從二手房網站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。
㈩ 武穴市今年房價是多少
我比較了解該市的情況。該市中心城區18層以上的電梯房（毛坯）每平方米均價在4500元左右。