『壹』 股東個人購買房屋,評估增值後以實物投資涉及增值稅么
根據《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第四條第五款「單位或個體經營者的下列行為，視同銷售貨物 (五)將自產、委託加工或購買的貨物作為投資，提供給其他單位或個體經營者」之規定，該款的個體經營者應該包括個人即自然人，所以自然人的實物投資應當繳納增值稅，並據此要求兩自然人股東就其實物投資部分申報繳納增值稅及其附加稅費。
根據《增值稅暫行條例實施細則》第四條關於「單位或個體經營者」，以及第八條「條例第一條所稱個人，是指個體經營者及其他個人」之規定，個人與個體經營者之間的關系，應當是個人涵蓋個體經營者，而非個體經營者包括個人。
但是，關於個人以實物對外投資是否視同銷售的關鍵不在於「個人」與「個體經營者」的區別，而是「個體經營者」的內涵及外延的界定問題。現行法律關於「個體經營者」的內涵與外延並沒有非常清楚的界定，這可能是造成相關部門對此解釋不一致的根本原因所在。
根據國家統計局、工商行政管理總局於1980年12月17日發布的《關於統計上劃分經濟類型的暫行規定》第九條「個體經營：是指個人參加生產勞動，生產資料和產品或收入歸個人所有的一種經濟形式。包括城鎮閑散勞動力、待業青年等自籌資金開業興辦，經工商行政管理部門批准並領取『營業執照』的工業、手工業、客貨運輸、商業、飲食、服務(包括修理)和房屋修繕等個體經營者。還包括農村的個體農戶以及在農村的非農業個體經營」之規定，個體經營應當是一種經濟形式，而個體經營者則應當是領取營業執照後，從事經營活動的自然人;而且根據工商管理方面法律的規定，個人從事生產、經營活動均應當經工商管理部門登記核准，如果個人從事生產、經營活動，但未經工商部門登記核准，則屬非法經營，其所取得的經營所得將被視為違法所得而予沒收，並予以相應處罰。
但就稅務機關而言，根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十七條「對未按照規定辦理稅務登記的從事生產、經營的納稅人以及臨時從事經營的納稅人，由稅務機關核定其應納稅額，責令繳納」之規定，個人雖未辦理工商登記及(或)稅務登記，卻實際從事生產、經營活動的，按其實質認定為「個體經營者」而非「其他個人」並據以徵收相關稅款。
綜上，對個人對外投資是否視同銷售徵收增值稅，不能簡單地從形式上判定「個人」與「個體經營者」之間的界限，而應當從實質上(無論是否經工商登記，認定的關鍵在於其是否從事生產經營活動)判定其是否為 「個體經營者」。只有如此，才能准確區分「個體經營者」及「其他個人」的內涵與外延，在此基礎上，關於個人以實物對外投資是否視同銷售繳納增值稅的問題就比較明確了。
同時值得注意得的是，若未從事生產、經營活動的個人，以其自有財產對外投資，根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十六條「下列項目免徵增值稅：(八)銷售的自己使用過的物品」，以及《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第三十一條「條例第十六條所列部分免稅項目的范圍，限定如下：自己使用過的物品，是指本細則第八條所稱其他個人自己使用過的物品」等相關規定，不能視同銷售予以徵收增值稅;若個人從事生產、經營活動，並且以其所經營的貨物、物品對外投資的，則應當適用增值稅暫行條例的相關規定，視同銷售予以徵收增值稅。當然若個人雖從事生產、經營活動，但未以其所經營的貨物、物品對外投資，而是以自己的其他未參與經營的財產對外投資的，則不能視同銷售，也不能徵收增值稅。
『貳』 個人准備用實物投資公司，入賬價怎麼確定如果這樣投資需要交納什麼稅嗎
非貨幣資金出資，需要經過資產評估，以評估值作價。
《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第四條第五款「單位或個體經營者的下列行為，視同銷售貨物（五）將自產、委託加工或購買的貨物作為投資，提供給其他單位或個體經營者」。所以，理論上對評估結果的增值部分要收增值稅，但是這一規定實在於理不合（只是對外投資，沒有實現現金收入，卻要繳稅），所以實際中也沒太嚴格執行。
『叄』 實物入資是否需要股東去稅務機關開發票給公司
實物入資需要股東去稅務機關開發票給公司，否則不能稅前扣除其成本費用。
根據《中華人民回共和國答增值稅暫行條例實施細則》第四條第五款「單位或個體經營者的下列行為，視同銷售貨物（五）將自產、委託加工或購買的貨物作為投資，提供給其他單位或個體經營者」之規定，該款的個體經營者應該包括個人即自然人，所以自然人的實物投資應當繳納增值稅，並據此要求自然人股東就其實物投資部分申報繳納增值稅及其附加稅費。
根據《增值稅暫行條例實施細則》第四條關於「單位或個體經營者」，以及第八條「條例第一條所稱個人，是指個體經營者及其他個人」之規定，個人與個體經營者之間的關系，應當是個人涵蓋個體經營者，而非個體經營者包括個人。
『肆』 以實物投資，是否涉及納稅問題
以自己生產或建造的實物進行投資，需要視同銷售，繳納增值稅或土地增值稅內等及相關稅費，即，以自容己主營業務方面的產品或實物投資，視同銷售；其他的，不視同銷售，如果投資進行資產評估未發生增值，就不需要繳納稅賦；如果評估增值，則會涉及到所得稅的繳納。
希望對你有用！
『伍』 專家您好，一般如果以實物資產出資，公司和個人一般需要交納什麼稅種啊
（1）個人以實物資產對外投資，按照稅法繳納的原理，增值部分可以按照被投資單位提內取折舊的進度並容入個人所得額申報繳納個人所得稅。（2）如果股東以自己的設備對公司增資，這個股東除了契稅和合同印花稅外不需要交納其他稅。
供參考。
『陸』 個人 以非貨幣性資產 出資需要交稅嗎
個人以非貨幣性資產入股不需要交納增值稅，但需要繳納個人所得稅。
根據《財政部-國家稅務總局關於個人非貨幣性資產有關個人所得稅政策的通知》（財稅〔2015〕41號）規定：
個人以非貨幣性資產，屬於個人轉讓非貨幣性資產和同時發生。對個人轉讓非貨幣性資產的所得，應按照「財產轉讓所得」項目，依法計算繳納個人所得稅。
納稅人一次性繳稅有困難的，可合理確定分期繳納計劃並報主管稅務機關備案後，自發生上述應稅行為之日起不超過5個公歷年度內（含）分期繳納個人所得稅。
『柒』 個人以房產出資是否繳納個人所得稅
一、個稅問題：個人股東用自有房產投資入股，有評估增值，是否徵收個稅？ 答：根據《國家稅務總局關於非貨幣性資產評估增值暫不徵收個人所得稅的批復》（國稅函〔2005〕319號文件）規定：「對個人將非貨幣性資產進行評估後投資於企業，其評估增值取得的所得在投資取得企業股權時，暫不徵收個人所得稅。」上述文件被《國家稅務總局關於公布全文失效廢止部分條款失效廢止的稅收規范性文件目錄的公告》（2011年第2號）廢止，2號公告自2011年1月4日起生效。按照實體從舊原則，在2號公告生效前，對非貨幣資產評估增值暫不徵收個人所得稅，2號公告生效後，對非貨幣資產評估增值按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅。
二、營業稅問題：以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。在提供下列資料後——資產評估報告（或驗資報告）、投資入股協議、工商部門出具的股權證明材料，由區市地稅局比照營業稅減免稅審批程序，出具不征稅證明。
三、土地增值稅問題：根據《關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48號）第一條的規定：「對於以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免徵收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應徵收土地增值稅。」 （房地產企業除外）
四、契稅問題：《契稅暫行條例細則》第八條規定，以土地、房屋權屬作價投資、入股，視同轉讓，對接收方按照3～5%的稅率徵收契稅。
『捌』 實物資產出資要交多少稅
基本處理原則是
貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資，全體股東的貨幣出資金額不得低於有限責任公司注冊資本的百分之三十。
1、以非貨幣資產出資設立全資子公司，對投資方而言屬於不具有商業實質的非貨幣性資產交換。設立非全資子公司，多數屬於不具有商業實質的非貨幣性資產交換，但在一定條件下也可能具有商業實質。
2、對於新設企業而言，接受母公司投資的非貨幣性資產構成業務的，按同一控制下企業合並處理；反之按購買資產處理。
3、合並報表層面，應將投出資產的相關的評估增值予以抵銷，恢復到賬面價值計量（《講解2010》P581）
4、稅務處理，不考慮有無商業實質問題，一般要求確認資產轉讓所得，除非符合財稅[2009]59號文規定的特殊性稅務處理的適用條件。
在接受的非貨幣資產出資構成同一控制下合並的情況下，如果新設企業按照投入資產的評估值確定了其注冊資本，則為了避免在其個別報表層面出現資本公積負數導致產生「出資不足」的質疑，可以在個別報表層面按評估值對所取得的出資資產進行初始計量，但在合並報表層面應遵循同一控制下合並的處理原則，將其恢復到原帳面價值。
其他情況下接受出資構成同一控制下合並的情形，應把接受出資的構成業務的資產按其在母公司的原賬面價值入帳。
僅在合並報表層面調整，先將資產的增值額與對應的子公司凈資產對沖，並調整增值部分對應的累計折舊或者累計攤銷後，即可與母公司個別報表層面的長期股權投資抵銷。
我理解一般情況下視同資產處置處理，母公司應確認資產處置所得，但也不排除可以適用59號文規定的特殊性稅務處理的情況。
(8)個人實物出資涉稅嗎擴展閱讀：實物資產
實物資產（real assets）是指經濟生活中所創造的用於生產物品和提供服務的資產。是創造財富和收入的資產，為經濟創造凈利潤。它包括土地、建築物、知識、用於生產產品的機械設備和運用這些資源必須的有技術的工人。從會計角度講，實物資產包括存貨和固定資產等，存貨包括庫存材料、成品以及生產中的半成品。固定資產是指使用期限超過一年的建築物、機械、土地等。
擴展鏈接：實物資產-網路
『玖』 實物投資涉及的稅收有那些
1、以不動產、無形資產投資，要交納營業稅、城建稅和教育費附加、企業所得稅。
2、以存貨、材料等投資，要視同銷售，交納增值稅、城建稅和教育費附加、企業所得稅。