『壹』 淺談如何開展征地拆遷安置補償資金審計
征地拆遷前期勘測調查形成的原始資料是兌付征地拆遷補償費最重要的法律依據；房屋權屬及結構用途等是確定補償對象、補償標准執行的法律依據。被征地拆遷戶騙取征地拆遷補償費和具體實施征地拆遷的單位套取補償資金的問題主要集中在征地拆遷實物量的確認及房屋的確定權屬環節。對實物調查表等資料真實性的審計，應重點關注以下幾個方面：
一是從檢查征地拆遷勘測工作的內部控制制度入手，分析查找內部控制存在的薄弱環節，主要檢查實物量調查表是否經過建設單位（或者國土資源部門）、勘測機構以及被徵收對象三方共同簽字確認，找准審計突破口。
二是可通過實物調查表資料與土地使用證、房屋產權證、土地承包合同等資料進行比對，分析實物調查資料與證件、測繪認定、評估認定的相關性和一致性。將拆遷檔案中的每個補償事項對照各類政策、規定和拆遷方案，重新逐項逐筆審核與復核計算，從而發現資料中存在的漏洞，生成需進一步審查的審計疑點。特別是在審計拆遷檔案時，需要重點關注拆遷安置協議書、被拆遷人的身份與戶籍信息、拆遷房屋所有權證與土地證、房屋測繪圖與面積計算、房屋評估報告等事項。在審查檔案時，重點關注拆遷協議中拆遷安置補償費、房屋搬遷補償費、臨時安置補償費、營業補償費、無證房及歷史遺留房補償費、房屋裝修補償、附屬設施補償費的計算及認定，當然在審計時間和精力有限的情況下，不可能面面俱到，要有重點的選取重要項目進行審計復核，從而找到審計疑點。將會發現是否存在虛報征地面積，騙取征地補償費的線索。
三是通過審核征地拆遷台賬資料，核對其登記的房屋用途、性質、補償面積是否與證件登記用途或相關證明一致。
『貳』 征地拆遷審計主要的審計事項有哪些
征地拆遷前期勘測調查形成的原始資料是兌付征地拆遷補償費最重要的法律依據；房屋權屬及結構用途等是確定補償對象、補償標准執行的法律依據。被征地拆遷戶騙取征地拆遷補償費和具體實施征地拆遷的單位套取補償資金的問題主要集中在征地拆遷實物量的確認及房屋的確定權屬環節。對實物調查表等資料真實性的審計，應重點關注以下幾個方面：
一是從檢查征地拆遷勘測工作的內部控制制度入手，分析查找內部控制存在的薄弱環節，主要檢查實物量調查表是否經過建設單位（或者國土資源部門）、勘測機構以及被徵收對象三方共同簽字確認，找准審計突破口。
二是可通過實物調查表資料與土地使用證、房屋產權證、土地承包合同等資料進行比對，分析實物調查資料與證件、測繪認定、評估認定的相關性和一致性。將拆遷檔案中的每個補償事項對照各類政策、規定和拆遷方案，重新逐項逐筆審核與復核計算，從而發現資料中存在的漏洞，生成需進一步審查的審計疑點。特別是在審計拆遷檔案時，需要重點關注拆遷安置協議書、被拆遷人的身份與戶籍信息、拆遷房屋所有權證與土地證、房屋測繪圖與面積計算、房屋評估報告等事項。在審查檔案時，重點關注拆遷協議中拆遷安置補償費、房屋搬遷補償費、臨時安置補償費、營業補償費、無證房及歷史遺留房補償費、房屋裝修補償、附屬設施補償費的計算及認定，當然在審計時間和精力有限的情況下，不可能面面俱到，要有重點的選取重要項目進行審計復核，從而找到審計疑點。將會發現是否存在虛報征地面積，騙取征地補償費的線索。
三是通過審核征地拆遷台賬資料，核對其登記的房屋用途、性質、補償面積是否與證件登記用途或相關證明一致。
四是深入拆遷現場，調查走訪群眾，盡量獲取來自群眾的第一手資料，做好調查筆錄，以考證被審計單位提供的書面資料的真實性。
『叄』 為什麼拆遷辦要先量（評估）房子，後談價錢
原因如下：
1.房產測量提供了大量准確的圖紙資料，為正確掌握城鎮房屋和土地的利用現狀以及變化、清理公私各佔有的房產數量和面積，建立產權產籍和產業管理的圖形檔案，統計各類房屋的數量和比重等提供了可靠的數據。
2.亦為開展房產經濟理論研究提供了重要數據。
3.房產測量還為城鎮財政、稅收等部門研究確定土地分類等級、制定稅費標准提供了基礎依據，確保各項稅費的及時徵收。
必要的時候應配合他們測量。
拆遷步驟如下：
（一）拆遷人申領房屋拆遷許可證。
（二）房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。
（三）房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
（四）確定拆遷補償標准和安置方案。一般而言，對違章建築和超過批准期限的臨時建築不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。
（五）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議。
（六）裁決拆遷。
（七）強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。
(3)征拆實物量擴展閱讀：
房產測量主要是測定和調查房屋及其用地狀況，為房產產權、房籍管理、房地產開發利用、徵收稅費以及城鎮規劃建設提供測量數據和資料，是常規的測繪技術與房產管理業務相結合的測量工作。
拆遷補償方式：
1.貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。
2.產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標准產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標准產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
3.結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由於我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
『肆』 農村房屋拆遷一排四套房產證的面積一樣實量面積不一樣怎麼辦
那你就要求他們按房產證的面積來賠償，誰知他們測量是否准確。或你們自己拿尺量算算也行，不能由他們說的算。希望採納點攢
『伍』 拆遷的時候什麼叫做實物什麼叫做置換
實物是指真實存在的，比如你家的房子，你家的電器。置換是換東西的意思，比如，拆了你家的房子，把你安排到一個小區里，給你一套房。
『陸』 大家好，拆遷實物安置，那麼賠償的安置房面積是不是根據被拆的舊房面積多大來賠償
拆遷實物安置，賠償的安置房面積是根據被拆的舊房面積拆算的價值安排。
『柒』 拆遷實物安置是什麼意思
安置一般分為兩類:實物安置和貨幣安置.就是說,把你原有的房子拆除了,實物安置就是拆一還一.仍然在原地段還你同等面積的房子,或者在另一地段,按照地價的差異摺合成相同價值的房子給你.這叫實物安置.貨幣安置呢,就是按照評估的價格,給予你一定的貨幣補償.
『捌』 征地拆征實物指標調查已完拆遷會變嗎
不確定因素依舊很多。例如被動遷人不願意，政府改變原來行政徵收決定。均有可能直接影響拆遷