⑴ 房產中介的傭金問題
不一定統一的，各中介行根據自身的特點與行業的水平自行制定收費標準的，但是會受到政府有關部分的收費標准規定限制。
國家建設部等單位規定「房屋買賣代理收費應按照成交價格總額的0.5％至2.5％計收，實行獨家代理的可協商提高，但不超過成交價的3％」。但由於國家標准並沒有說明是向單方還是雙方收費，也沒有嚴格界定中介服務的服務范圍，因此各中介行的服務與收費標准不一，地產中介收費依據也一直模糊。
廣州房管局曾說要出台的廣州房地產二手中介收費標准，二手中介傭金標准極有可能限定為：中介向買賣雙方收取的傭金合計不得超過成交價的2.5％，連同延伸中介服務費不得超過成交價的4％。但是說交由物價局審核後就無下文了。
現在大部分的廣州local中介行的收費都相差不大的。外國的中介行那個收費比率少些，因為他們涉及的交易額大。外地的與廣州也是不一樣的。所以並不統一的。
⑵ 房屋中介怎麼和客戶談傭金
現在收中介費很少有收滿的 各個公司之間的競爭就靠的是這個 你就本著多收就好就可版以了
談的時候隨機應權變唄 不要自己給他定底線 也別一下子就降很多 他看上房子了就必定想租或者買 可以適當的抻一下他 其實他比你要著急 他非要降的話你先讓他說個價格 看看能不能接受 如果他一下子讓你打5折你就一口咬定不可能 回去交不了差 如果他要你打7折8折的你就假裝給經理打個電話 然後少給他加點就可以了
帶戶的時候最好是兩個人 可以打配合 如果這個人看上房子了就因為傭金的是定不了 那就打配合 讓令一個人出去給你手機打電話 假裝是要買房或者是租房的客戶 然後你就當著客戶的面跟那邊說價錢 約看房 然後掛了電話再聊就好聊了 裝的為難點~~~
⑶ 買房怎麼跟中介談傭金
中介公司對傭金都有相關的標准，買房跟中介談傭金，應該以雙方簽訂的購房合同的房屋面積和房屋價值進行協商，爭取享受中介公司對傭金的優惠政策，供參考。
⑷ 二手房如何談中介費用
有人這么談：
砍中介費
1、不急著在一家中介買，業主不可能只在一個中介放盤。問多幾家，讓中介自己去狗咬狗，中介這種有大量替代資源存在的行業，就是要他們競爭一下，讓收費貴沒競爭力的滾蛋。
最後只要選一家價格和中介費都最低的就行了，就當幫他們淘汰一下，真正有實力的中介還會感謝您呢。
不這樣做，就自己等著當水魚吧。
2、有時候跟業主差一兩百一平方講不下來，記得還有中介費這東西，減中介費就等於減房價。
3、中介費的標准：中介這行業烏煙瘴氣，公司規定都是違反物價局規定的。給個0.25%，最多1%就行了。也可以具體數目，一兩千、五千、最多一萬。
中介還真以為自己是金枝玉葉，跑跑腿就要個一兩萬。NND我一技術工人，天天累死累活生產產品出來養活這些寄生蟲，有錢買個房子，你中介一個月不到，而且又不是一對一服務，就想賺我幾個月工資啊。
最近買了二手房，做了回水魚，不但給了不少冤枉錢，還受了一肚子氣。希望大家看完之後不要像我一樣，拿自己的血汗錢去養活這些沒技術含量、沒專業知識、沒社會責任，只會獅子大開口要錢的「人」。
說心裡話，中介還是有技術含量的，那就是：忽悠你。忽悠你急急忙忙買房子，忽悠你認為他們收費很合理，忽悠你交這費那費。滿嘴跑火車，一邊跟你稱兄道弟，一邊狠狠宰你一刀。
⑸ 房產經紀人的傭金怎樣給
不知道你是屬於哪一方？購房者 還是售房者。
一般中介收取的是按照成交價的百分之去算的。具體多少個點每個公司有每個公司的要求吧，這個具體你們去協商。假如成交價是100萬，傭金是2個點， 那麼中介公司收取的就是2萬。
不要覺得中介公司什麼都沒做就收取了你幾個點的傭金。他們做了很多事的。 如果你是售房者，你房子交給他們，他們為你尋找客戶，說不定100個中才會有一個購買。不管刮風下雨都得跑。如果你是購房者，自從你告訴他們你的要求過後，他們任勞任怨給你找房子，沒有你想要的，他們發展各個渠道去挖掘，帶你看房子也是不管刮風下雨就去了。具體的不多說。
⑹ 請問房產經紀人的傭金一般是怎麼算的
1、房地產經紀人基本上抽成都在30%-50%，賣一套房子，以廈門為例子，大概抽成能拿到1萬左右。租房子是租金的一半。
2、以鏈家為例，他們最新的中介費標準是居間服務費2.2%不打折，代收保障服務費0.5%按6折收取0.3%，合計房屋成交價的2.5%，比如這套房子以500萬元成交，那麼中介費就是500*2.5%=12.5萬元。這里需要區分成交價和網簽價。有些房子雖然成交價是500萬元，但是為了避稅，實際網簽價可能是300萬元，個稅、契稅、增值稅是按照 網簽價來計算的，但是中介費一律按照成交價來計算。
3、中介費並不完全都是被房產經紀人收入囊中，還有一部分要上繳給公司。最近一年，鏈家多次調整經紀人的薪酬體系，這里僅以16年的數據為例：
中介費乘以系數0.8496，這部分是經紀人的，其餘的部分是鏈家公司的，也就是收取中介費的0.1504。而中介費的0.8496也並不是全部給這個經紀人自己的，還要在經紀人所屬團隊內分攤。
一套房子賣出要經手多名中介，在扣除公司的那部分之後，負責房源錄入的經紀人分得中介費的10%，信息維護20%，上傳房源照片10%，速效10%，這就佔了50%。剩下的50%就可以給分給賣房子的經紀人了，也就是客源方。但是這錢也不是分給你一個人，鏈家講究合作，任何人開單都要和他人分業績，這也就免除個別人沒業績會餓死的情況。
如果組里有5個人，其他四個人每人分5%，店長分10%，剩下的20%就是你的了。但是別急，不是說20%全部都會發到你手上，因為下面還要根據你的級別來算提成。鏈家的經紀人分為1-10個級別，提成在30%-75%之間，當然這只是對外宣稱的，據內部員工透露，這個比例不過20%-40%。
如果業績（中介費）達到2萬元就可以轉正，級別升為A1，對應提成為30%；
10萬元級別2，對應提成為35%；
20萬元級別3，對應提成為40%；
40萬元級別4，對應提成是45%……
級別越高，提成也越高。
這里的提成仍舊不是最終拿到手的錢，按照鏈家的標准，還要扣去經紀人身上的壞賬計提，這是因為鏈家的財務里是有計提壞賬准備的。那麼一個級別4的壞賬計提為零的經紀人賣一套300萬的房子最終實際能拿到多少錢？
中介費：300*2.5%=7.5萬元
經紀人共分得：7.5*0.8496=6.372萬元
個人到手：6.372*20%*45%=0.57萬元
也就是說實際拿到手的是5700元。
如果這套房源是中介自己的，信息也是自己錄入，那麼分到的錢可能會更多一點。
⑺ 二手房中介的傭金怎麼談
有得去談傭金還不如上瓜子二手房網站，他們不要傭金，透明交易。