⑴ 買房子的匯率能談低點的嗎
貸款嗎?一般叫貸款利率,其實就是約定利息怎麼給的一種方式
1、利率一般回是一個地方統一的,不會亂答算
2、基準利率4.9這個是不變的,具體看你買的時候上浮或則下浮多少
3、貸款利率都是統一的,最少你們小區都是統一的,一般不存在坑你的可能性,要坑也不是你一個人被坑,不用擔心
⑵ 人民幣匯率升值,是全款買房還是帶款買房好
我認為貸款買房好,結余的錢可以用來投資,獲得更多的收益,現在購房貸款的利率也不高。
⑶ 深度解讀:房價與匯率有何關系
下午接到一個朋友的電話,說有觀點認為,人民幣貶值會導致房價大跌?聽了這個論斷,我不禁啞然失笑。我說,要搞清楚這個問題,需要釐清匯率和房價的關系。主要是搞清楚三個問題,第一,人民幣對美元貶值是強勢美元造成的,相對來說,人民幣對於非美貨幣還是相對升值的。人民幣貶值可能是一個中期趨勢,長期趨勢人民還會升值。第二,本來房價與匯率的關系不大,有可能是正相關,也有可能是負相關。但對目前中國來說,存在一個預期,可能會無論匯率怎樣變動,都會促使房價微弱上漲。第三,就人民幣在升值過程中的貶值來說,不僅不會導致持有美元的外資撤出,更有可能會流入。我對朋友說,我分別來闡述這個問題,你會更清晰,不然你可能被忽悠住。第一人民幣最近幾天對美元開始了貶值,這里原因其實在於美元的問題,美元本身走強的速度很猛,已經達到了2002年的水平。如果美元繼續走強的話,人民幣可能還要貶值,最近聽說美國財長又要來中國讓人民幣繼續升值了,真的很搞笑,是你們美元為了打擊歐元、日元等挑戰你們美元霸權地位而採取的升值,現在又來賴人民幣貶值了。美國為了避免美元霸權受到威脅,刺激自己國家的實體產業,避免美元淪為白條而喪失信用,今年採取強勢美元措施,估計最近一段時間美元還會強勢。但相對於其他非美貨幣對美元狂跌來說,還是在升值。第二,一般來說,人民幣升值,會促使外資進入中國樓市,因為外資可以獲得資產升值和匯率雙重利益,2005年以來,外資進入中國樓市就是在人民幣不斷升值的預期下進入的。但是,反過來說,為何說人民幣貶值一些,並不能促使外資大撤退反而還積極進入呢?其一,人民幣對非美元貨幣基本上還是升值的,這一部分外資不會撤出,非美元貨幣國家的大宗商品被拋售,非美貨幣也大跳水,而人民幣相對堅挺,對他們來說,人民幣是相對升值的。其二,美國是危機的中心,而中國依然是資本最看好的避風港,這次中國的救市力度比美國還大,這些外資沒有理由去賭人民幣會持續貶值下去,這次貶值僅僅是對美元強勢而言的,再說,全球非美元貨幣對美元都在大幅度跳水,沒有理由要求我們只升值,不回調。也就是說,這次貶值是大趨勢升值過程中的一次中級回調。因此,那些外資很可能就會趁機殺入,而非做出相反的動作。其三,只有房地產市場對匯率的敏感度不高,因為其他大宗商品都是美元商品,房地產則不是,特別是中國的房地產市場不是如此。原因很簡單,其他大宗商品可以世界自由流動,房地產市場只能在國內。全球性的房價不可能是一樣的,關鍵看土地所內核價值。如果一個城市生活質量高,這個房子所擴張的價值就水漲船高,反之亦然。因此,我們可以看到,受制於國際大宗商品大幅度上揚,國內的很多商品價格很快就上揚,國際大宗商品大幅度下挫,國內商品價格就會大幅下滑,這跟全球市場相關。而房地產不一樣,房屋的建築部分是折舊的,毫無保值可言,如果硬說房價與匯率有聯系的話,就是建築材料市場和勞動力市場有關系,從這里傳到至房價中來,但房地產市場的周期很長,短期內也難以波及,等到波及後,其他因素可能就變化而抵消了。從這個意義上而言,相對於其他商品下跌,而房價基本保持穩定,可以是升值了,隨著國內消費和投資找不到應有的渠道,即這些脫離生產的資本不可能老是蹲在銀行里或者處處游盪,更重要的是,房價短期內的穩定不再飆升,為剛性需求者提供了入市的良機。因此,很可能會隨著政策的寬松,還會重新再來,會成為拉動投資和消費的一個發動機。第三,人民幣升值導致各類人民幣計算的成本和費用都會上升,國內的實際工資、房屋租金、地價、廠房及各類公費用等換成美元後,成本比升值前都將增加,按著一般理論來說,高檔寫字樓因為成本提高,價格變高會阻礙外資需求,事實上2007年的實踐證明是相反的。但貶值後,也是外資還是進來的多,匯率改革之前,人民幣是貶值的,但外資進入樓市也很多,房價也在漲,而且2001到2003年增速很大。關鍵不在匯率是怎樣變動,而是在經濟提高,房屋所包涵的價值在提高,主要是土地價值,因為周邊環境的變好,比如交通設施更方便、周邊商業價值在增加,醫療教育環境的改善,使處於該地塊的價值在升值,因此,房屋價格也在上漲,這是最核心的東西。中國經濟地位在提高,一些大城市的經濟價值、文化價值都在提高,處於這些城市裡面的土地價值勢必在升值,因為他所蘊含的內核。所以,外資不會傻到不管什麼情況下,都當范跑跑。雖然最近經濟出了問題,但相對其他國家是好的,增速也是最快的,而且保經濟的決心最大。就說四萬億資金吧,就是對國人信心的大提振,有些人總想把這一點信心都給破壞掉。危急時刻,信心是關鍵,中國人自信了,全球資本對中國也會有信心。而且,這次貶值是在美國和全世界也發生危機的背景下出現的,外資顯然不會像一些人那樣傻,比較不出來好壞,最近非美貨幣大跌,而人民幣最近才出現貶值的苗頭,就可以看出外資對中國的經濟是有信心的。
⑷ 房價首付怎麼算匯率表
抽離掉其他因素,單單考慮匯率和房價二者的關系,二者變化是同向的還是反向的。 第一、資本流動,同向變動。 匯率對房價的影響主要是通過影響資本流動實現的。
⑸ 比利時一套房子摺合人民幣是多少錢
你好同學,你沒有說這房子的大小啊,如果按照200平米的話,也得幾百萬人民幣吧,大概兩三百萬的樣子,謝謝。
⑹ 匯率變動中國房地產市場有哪幾方面的影響啊 越詳細越好,謝了。。。
主要是境抄外資金流入樓市,短期促使樓市上漲,通過匯率上漲,來賺差價。一般這時,政府會通過稅收來抑制,當然,主要是控制境外資金的流入,加強監管。對於樓市最大的影響是建立在大量資金進入樓市,短期房價迅速上漲,泡沫鼓吹巨大,產生足夠利潤時,大量熱錢迅速撤回,造成樓市泡沫破裂。當然,政府會干預市場,不會輕易就所謂泡沫破裂,媒體上的什麼專家天天鼓吹樓市大跌、泡沫馬上破裂都是亂寫的,他們各自都代表背後的一個利益團的,這些專家是先預想結果,然後在針對性的找個數據,造成看似分析合情合理,其實,都是迷惑老百姓的。
⑺ 中國的房地產泡沫跟人民幣匯率有什麼關系
人民幣現在面臨的主要壓力是升值,人民幣升值使得投資者對人民幣匯率的預期版增加。人民幣匯率的穩定使我國權吸引投資的潛力增大,大量「熱錢」會從國際市場湧入國內市場。我國的房地產業主要靠投資拉動,對房地產業過度的投資增加了用地成本(比如競拍土地成本增加),抬高了房價,脫離了商品的價值規律,造成了房地產業的泡沫。
⑻ 近兩年中國房地產價格與人民幣匯率的情況是怎樣的
人民幣匯率調整,目前的趨勢肯定是人民幣升值,房價哪怕沒變,相對外幣而言房價就在上升,外幣湧入國內後,國內目前的經濟產業鏈結構主要就是由於房地產和製造業兩個輪子在拉動,政府肯定也不可能過度打壓地產業,比較過激的手段將導致嚴重的失業,蕭條等後果。投資房產業就屬於幾乎0風險投資。(比較大的就是撤資的操作流程風險)。綜上所述,個人認為人民幣匯率的調整將進一步加大房地產的泡沫,促使房價走高
⑼ 房地產與匯率的關系是怎麼樣的人民幣匯率會直接影響房價嗎
您好!
匯率和房抄價上漲襲經常會有正相關,但這只能說明人民幣匯率和房價共同取決於人均收入、相對勞動生產率等基本面因素,並不意味人民幣匯率能夠直接影響房價。這兩者之間的關系比我們想像的復雜的多,很難用一兩句話概括。
從供求分析來看,名義匯率的升值預期會吸引短期資本流入,推高房地產價格;貶值則會拉低房地產價格。但我們很容易就找到反例:今年以來人民幣顯著貶值,但房地產價格,尤其一二線城市房地產,反倒一路瘋漲。這說明匯率對於房地產價格來講可能只是個影響很小的變數;此輪房價更多的受到國內貨幣流動性推動,和匯率沒啥關系;由於限購原因,國外游資在房地產中投資佔比應該很小。
總體來說,人民幣匯率則取決於市場供求、籃子貨幣和穩定需求。在目前仍存在大規模貿易順差和嚴格資本管制的情況下,人民幣不存在大幅貶值的基礎;匯率對房地產價格的影響也相當有限。相反,在當前政策框架下,央行降息會導致人民幣貶值、房價升值,呈反向變動趨勢;只有當資本賬戶開放程度上升,匯率與房價之間的正相關性才會越加顯著
⑽ 像買房子,一般銀行貸款匯率多少,比如貸50萬要
若在招行辦理貸款,貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價,需經辦網點審批後才能確定。若您目前是想了解貸款基準利率信息,請您打開以下網址(http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate)了解一下。