『壹』 二手房中介的傭金怎麼談
有得去談傭金還不如上瓜子二手房網站，他們不要傭金，透明交易。
『貳』 租房如何和中介講價
1、扮可憐求同情
在租房和房東談房租時將自己的實際情況說得可憐一點，取得房東的同情，這樣房東在價格上會有適當的優惠。比如和房東說明自己的難處，剛畢業啊、剛上班啊、沒錢啊，總之，就是「賣慘賣可憐」，希望房東適當降低房租或者採取短付房租的方式。
也可以說明自己經濟能力有限，承擔不起這么貴的房子，一定會好好愛惜房子，要求便宜點，好好說話，拼人品。
2、年付獲得優惠
如果租房者確定長期租房的話，不妨考慮年付。年付對於房東來說少了不僅能獲得穩定的收益，而且少了催收房租的麻煩。年付方式更受房東歡迎，獲得的砍價空間也就更大。
3、巧挑毛病
租房時，首先要認真看房，詳細檢查，好能合理挑出出租房源的一些毛病，這可是用來討價還價的佳利器。出租房可能是有著各種各樣的不足的，有的裝修太過破舊，有的環境不是很好等等，只要你指出的情況真實存在，他們通常會願意做出一定的作為補償。但是要注意的是，在挑毛病的時候不要太過分，否則容易引起房東的反感而談崩。實事求是地指出毛病所在，誠懇談判即可。
4、橫向對比
在租房之前可以多花一點時間對該或該小區的房租價格進行一個了解，這樣在價格談判的時候心中就有一個基本的底，不至於砍價砍得太離譜，從而導致沒有什麼效果。找好房源之後，看了基本滿意，就可以自己的調查和了解的同類房源的租金情況為基礎，與房產中介或房東進行價格談判，只要你舉出的例子屬於真實的，並且言之有理的話，還是有可能獲得一定的租金優惠的。
不管是房東還是房產中介，在報價的時候一般都是預留了部分砍價空間的，這就需要租房者主動去把握和爭取。
5、快速交易
不管是房東還房產中介，在出租房源的時候，希望的就是把房子在短的時間里租出去，盡量降低出租房源的空置時間，這樣才可以獲得更好的租金收益。
租戶在看房時，只要房子基本上符合自己的居住需求，就沒有必要太挑了，畢竟看房也是需要耗費時間、精力和金錢的。當然沒有必要表露出滿意的表情和看法，可以直接告訴房東，房子還是基本符合要求的，只要價格合理的話，當天就可以定下來簽合同，房東和房產中介可以快的將房子租出去，當然也就願意在一定的程度上給予租金優惠。
『叄』 買房怎麼跟中介談傭金
中介公司對傭金都有相關的標准，買房跟中介談傭金，應該以雙方簽訂的購房合同的房屋面積和房屋價值進行協商，爭取享受中介公司對傭金的優惠政策，供參考。
『肆』 房屋中介怎麼和客戶談傭金
現在收中介費很少有收滿的
各個公司之間的競爭就靠的是這個
你就本著多收就好就可以回了
談的時候隨機應答變唄
不要自己給他定底線
也別一下子就降很多
他看上房子了就必定想租或者買
可以適當的抻一下他
其實他比你要著急
他非要降的話你先讓他說個價格
看看能不能接受
如果他一下子讓你打5折你就一口咬定不可能
回去交不了差
如果他要你打7折8折的你就假裝給經理打個電話
然後少給他加點就可以了
帶戶的時候最好是兩個人
可以打配合
如果這個人看上房子了就因為傭金的是定不了
那就打配合
讓令一個人出去給你手機打電話
假裝是要買房或者是租房的客戶
然後你就當著客戶的面跟那邊說價錢
約看房
然後掛了電話再聊就好聊了
裝的為難點~~~
『伍』 中介把房子出租去前要怎麼和房東和租客說收取傭金的問題
租房收取傭金只針對租客,一般是一個月的房租,先跟租客提出,同意再約房東,如不同意就不要約房東與租客見面。否則容易被跳牆。
『陸』 怎樣與中介打交道
其實在國外房產中介是很有地位的，他們的大頭照在黃頁中是和醫生、律師等齊名的，收入也相當可觀，其主要原因是中國的房產中介定義為居間業務，而國外的房產中介是代理業務，即只為一方服務，只收一方費用，絕對忠於自己的客戶。 在購買二手房過程中，一般都離不開房產中介，房產經紀人作為居間的中間人，要進行雙方的搓合，兩邊都要討好，兩邊都要避重就輕，往往最後房屋買賣成交，兩邊都認為吃虧了，都覺得上了房產中介的當了。這其實也是制度造成的。房產中介其實很辛苦，他不可能做到上下家都認為自身利益得到了保證，他能做到最好的也就是讓雙方達到當時的利益平衡，因為買了二手房的人總會在入住後發現些許的問題，而賣出者在市場一直高攀的情況下不斷的後悔。 （一）確認有資質的房產中介公司 營業執照、房地產經紀機構或分支機構備案證書、房地產經紀從業人員資格證書，應在經營場所公示。 房屋買賣合同應為房地產交易中心指定的標准版本，全部由房產交易中心系統內列印，統一編號，空格劃線。正規的房產中介會有專業的簽訂合同的法務人員和專門負責房屋交易完稅的人員，操作和收費會相對規范，合同的補充條款會比較細致，考慮比較周全，具體內容均格式化。 （二）尋找二年以上工作經驗的經紀人 在這個行業能做到2年以上，他們的經驗和專業知識已相當的豐富。你可以多接觸一些中介，看他們的名片抬頭，看他們在房產網站上的星級等等。當然我也很相信面試，即這個經紀人從第一次接觸的面相、談吐、及之後聯系的方式方法，各類問題的解說等等都會是考慮的因素。畢竟人一輩子能買幾次房，我可不想找滑頭滑腦、沒有經驗、或糊里糊塗的經紀人操作。要知道在整個買賣過程中的一至二個月內要不斷地與他們打交道的，當中出些差錯，多跑幾次腿是小事，如資金方面出現無法彌補的漏洞怎麼辦，還打官司不成? （三）充分了解房屋買賣的操作過程 購買二手房為何還要了解賣出方的婚姻狀況？無論房產證上有沒有配偶的名字，只要是合法婚姻，在出售房屋時，在簽訂買賣合同、交易過戶、買入方貸款時，夫妻雙方均需要現場簽字或簽署各類同意出售的文件。 房產中介一般在簽訂買賣合同之前，不會讓雙方見面，以防止各類跳單、串房源的事件發生，那麼買賣雙方的了解全要靠房產中介在中間介紹。至少要做到能了解清楚賣出方的婚姻狀況、目前貸款狀況、資金需求情況、房屋的產權情況、抵押情況、租賃情況；而買入方資信情況(即以前是否有貸款逾期、信用卡透支等)、買房的真實需求、買房的誠信度等。產證的調查也應是房產中介做的份內事。 房屋買賣雙方還應充分了解交易的操作流程，資金支付時間，所有交易涉及到的費用，一定要列明清單： ［2］稅費等的明細。買賣雙方各需要支付多少；銀行卡支付多少，現金支付多少；一般情況賣出方主要支付營業稅和個人所得稅，買入方主要支付契稅，其他的交易手續費等金額較小。 ［3］銀行貸款等的相關費用。貸款金額，利率，月還款額；評估費、公證費（視個人情況）。在資金方面，買家一定要充分做好准備工作，所有支付均需要有收條、憑證、發票等證明材料。 （四）房屋買賣合同是受法律保護的 房屋買賣合同是受法律保護的，買賣雙方任何一方違約都要承擔相應的責任，所以在簽訂房屋買賣合同之前，買賣雙方的權利人或授權後的權利人，會同房屋中介均要對房屋買賣的合同條款進行逐條斟酌和談判。雙方的權利、義務、違約責任要雙方對等，國家一般只認可稅費各付，真實的買賣價格。如賣出方提出的到手價（稅費由買家承擔），或做低房價（避稅）、做高房價（多貸款）等請自己判斷風險，並做好買賣合同的補充條款，以確保雙方達成的共識有一個白紙黑字的依據。 （五）房屋買賣資金最好走資金監管路線 這一條其實是由衷的提出的，資金監管非常有必要，一方面對目前社會的誠信不是很有信心，另一方面也是由於制度的不完善，信息的不對稱，執法力度的不確定所提出的。你們買賣合同簽訂了，資金也付了一大半，結果出於種種原因無法過戶，有理說不清。你又不能告法院、告房產交易中心、告銀行。法院說有人告就要查封，交易中心說有查封就不能過戶，銀行說不過戶就不能做抵押放款。他們是一環套一環，而你是一環也解不開。 資金監管完全可以規避以上的風險。以政府或銀行或交易中心共同認可的機構，確保在房屋買賣過程中的無風險。簡而言之，就是買家是把資金交給資金監管公司或銀行，賣家與買家去交易中心過戶，等新的房產證出來後，資金監管公司將資金給賣家，把產證給買家，如中間出現問題，不能交易過戶，則資金全額返還給買家。缺點大概就是需要支付一些費用及賣出方的資金收到時間會晚一些而已。 最後再為房產中介說幾句，他們真的是非常辛苦。風吹雨淋，苦口婆心，任勞任怨。每天超強度的工作量，早九點晚九點的工作時間，雙休日變成了奢侈品。只為了買賣雙方各1%的傭金，說不定提成只有那麼的10%，還無三金四金的勞動保障，不時還要防著同行的惡意競爭，客戶的冷眼冷語。也衷心地希望房產中介們能不斷地提升自己，把這個市場做好，把這個行業做好。