① 人民幣匯率和房價是個什麼關系
應該說房價是說明經濟的指標之一，如果房價上漲，人民收入上漲，說明經濟好轉，
人民幣匯率上漲，通貨膨脹，經濟利好，房價上漲，希望消費減少，把錢存銀行，。
② 為什麼人民幣匯率貶值會帶來房價暴跌
人民幣匯率的貶值，意味著以人民幣計價的資產貶值，如果這些資產是外回資購買的，答那意味著到時如果他套現轉換成外幣會減少，外資進入中國首先必須先得把外幣兌換成人民幣，然後才能購買資產，而外資進入中國有相當大一部分是進入房地產，前斷時間房地產火爆，房價如火箭般躥升，讓投資客賺的盆滿缽滿，不過隨著樓市調控的到來，房價高燒逐漸褪去，房價的下跌意味著投資收益的下降，如果再加上人民幣持續貶值，那更對其收益形成打擊，人民幣自入籃以來已累計下跌超過1%，且目前下跌勢頭還將持續。
考慮到短期內房價以及人民幣匯率難企穩，外資就會選擇退出，外資的退出導致需求減少，房價會進一步下跌，不過我們也應該看到此輪房價暴跌並不是人民幣匯率貶值導致的，而是政府調控導致的，人民幣貶值頂多起到推波助瀾的作用，或者說人民幣匯率的下跌是有一部分是由房價持續下跌引起的。
③ 人民幣匯率下降，對房價有何影響
看看人民幣匯率。
人民幣匯率對外已經連續貶值3個月了，今年以來的升值部分已經被完全消耗掉了。而且到目前為止，貶值預期仍然在繼續。
匯率和房價，一旦這兩個指標其中一個有異動，大家都會聯想到「保匯率還是保房價」的老話題上。
為什麼人民幣會對外貶值這么多？對樓市有什麼影響？
首先，央行要保住匯率，其實辦法還是挺多的，比如去年消耗了大量外儲，然後還在匯率計算中加入了逆周期調節因子。但是你看，如此連續貶值，只有一些民間機構出來放風，重要部門重要單位卻基本沒有什麼支撐性的表態，所以我倒是認為這或許是有意為之。
那麼問題來了，連續對外貶值，意味著資金會加速流出去，而留在國內的資金就會減少。具體到樓市，就是資金的流入量會減少，其效果就是降低房價上漲的壓力。
2018年，內部和外部壓力都是比較大的。
外部，貿易環境持續惡化，國內一些實體企業面臨流動性難題，銀行貸款都還不上了，央行年內三次降准，定向釋放流動性，此舉對樓市也有一定影響，資金如流水，哪裡有縫就流向哪裡。
內部，2017年大規模調控雖然穩住了樓市，但2018年，部分二線城市大規模搶人點燃了樓市情緒，買房如炒股，哪裡有熱點就往哪裡沖，比如丹東、西雙版納等等。面對這些情緒，調控當然會加碼，但壓不住。
至於會不會一直貶值下去，答案肯定是不會。因為它基本代表了一個國家的信用。此番人民幣對外貶值，就國內樓市而言，客觀上有「瀉火」的效果。
④ 匯率再破6.8 房價要下跌了嗎
在影響房地產市場的諸多因素當中，有一個因素容易被忽略，卻又悄悄地作用於樓市，就是匯率。首先，看下匯率的名詞解釋：一種貨幣兌換另一種貨幣的比率。比如，5月30日人民幣兌美元匯率為6.432，就是說拿一美元可以到銀行換6.432元人民幣。
很多人都以為我既不出國也不買國外資產，匯率應該離我很遠，可實際上它與我們的房價有著密切的關系!
舉個例子：
假如市場上只有一套100平的房子，以及200萬人民幣的現金，那麼出於市場總貨幣與總商品等價的關系，則出現如下關系：
房價：200萬人民幣=一套100平的房子
匯率：200萬人民幣=40萬美元
如果貨幣當局多印了200萬人民幣，那麼
房價：400萬人民幣=一套100平的房子
匯率：400萬人民幣=40萬美元
人民幣兌美元匯率由原來的1：5變為後來的1：10，其結果就是在貨幣超發的情況下，房價上漲了，而人民幣匯率卻貶值。
可是只要你細心觀察發現，無論人民幣匯率如何變化，只要美元數量固定不變，那麼在美元計價下的中國房價保持不變(依然是40萬美元)。
前：200萬人民幣=一套100平的房子=40萬美元
後：400萬人民幣=一套100平的房子=40萬美元
所以衡量一套房子升值與否不光要看人民幣計價，而且還要看美元計價。為什麼?比如整個市場只有200萬人民幣，再多印200萬人民幣，在商品數量(含房價)沒變的情況下，400萬人民幣=一套100平的房子，不是房子價值上升了，而是錢的價值下降了。
⑤ 一，我們為什麼能同時保住房價和匯率
最近人民幣匯率又有點走弱，美元強勢，這幾天的跌幅抹去了過去三個多月的漲幅。關於匯率，是否會繼續走弱，我的觀點是，匯率不比太擔心。相對於房價，匯率可能更重要。
匯率事關人民幣國際化進程，是提升國際地位的重要砝碼。中國要想把人民幣推廣到全世界，人民幣的匯率就不能大幅波動，這是一個貨幣信用的問題，穩定的匯率，別人才願意儲備和使用你的貨幣。
中國這些年人民幣雖然總體在升值，但並不是純粹上升。升一點，然後再降一點點，這樣多升少降的波動匯率，一方面回應了美國的壓力，另一方面也給國內足夠的應對空間。實際上最近這幾年，人民幣匯率越來越市場化，現在也越來越來越自信。
穩定匯率有很多手段。
首先就是消耗外匯儲備收購市場上多餘的人民幣。2017年外匯的確減少，有人關注到3萬億的關口，其實影響並沒有那麼大，3萬多億的外匯儲備，這么大的量，我覺得至少就有保匯率的訴求。這個時候用其實正當時。
其次就是外匯管得嚴。
最近幾年，外匯應該是管得最嚴的時期。錢是非常難出去的，效果是挺明顯的。萬達安邦復星海航這幾年在國外買買買，已經被重點關注了。
再就是降低貨幣供應量。
最近10年貨幣供應量其實是逐步降低的。
2009年M2增速為28.41%，對應GDP增速為9.4%，
2010年M2增速為18.94%，對應GDP增速為10.6%；
2016年M2增速為11.33%，對應GDP增速為6.7%；
2017年M2增速為8.2%，對應GDP增速為6.9%。
降低貨幣供應量，貨幣就會相對稀缺，匯率也就相對穩定。
其實降低貨幣供應量的決心就能看出保匯率的決心是足夠強大的。
與匯率密切相關的是房價。人們總會覺得房價和匯率是二選一，但我們好像做到了「雙贏」，都保住了，這是為何？
一個很重要的原因就是降低貨幣供應量，這本身就是有利於控制房價的。
因為房價目前的確漲得足夠多，一旦貨幣供應量跟不上，就有可能出現明斯基時刻，購買力與房價出現斷層，結果是很恐怖的。
但是我們在降低貨幣供應量的同時，針對穩房價做了很多保護性措施。
首先是降低商品房的流動性
限價限售限購等措施，本質上就是降低商品房的流動性。以前北京一年二手房能成交20多萬套。2017年直接腰斬，其他城市皆是如此。沒有成交就沒有價格。沒買房的慢點，有房子的人得扛著。
其次就是在一些高庫存地區搞去庫存
去庫存的實例就不說了，各位老家縣城的房價都漲了吧。其實穩房價很大程度上就是要穩定這些三四線城市的房價，這些城市數量眾多，商品房總貨值要比幾十個一二線城市大得多。
但它們的房地產根基相對一二線城市較差，必須採取一定措施迅速把房子賣出去。
2015年降息，2016-2017年貨幣化安置就是賣掉了房子又穩住了房價。
數據顯示截至2012年全國約有4200萬戶棚改任務，，目前棚改總量已完成了三分之二了，到2020年棚改將全部完成，其實從今年起，部分地區的貨幣化安置熱度已經降下來了，有些小地方的房價是難漲了。
第三就是遏制炒房
炒房投資的存在，是不利於穩房價的。他們拉高了房價，但一旦套現又會引發房價下跌。所以炒房投資客的比例是一定要壓縮的。
圍繞這個目標，各大城市都做了很多工作，也取得階段性成果。
接下來要做的就是更大的布局，發展租房，搞長效機制，讓房地產能夠健康發展。
這個健康發展，我認為是有著豐富內涵的。
匯率出現問題肯定要立刻干預，房價不一樣，它的慣性非常大，周期非常長，你要想讓它立刻跌下來，不是不可以，而是代價太大。我們國家的決策者其實很高明，俄羅斯和日本的經歷及教訓，他們都很清楚。所以選擇了一條相對平緩且安全的路子。
處理房價是一個長期的過程，它現在不跌，未來肯定也會跌，跌的形式也是多樣的，比如漲幅比收入更慢一點。
⑥ 房價與匯率到底有何關系
人民幣匯率貶值會引發資金出逃，不管對於樓市還是二級市場，都是不利的
⑦ 人民幣升值與房價的關系
一般來說，人民幣升值會導致房價上升。
1、外資更多來到中國，刺激房地產價格只升不降；
2、房價保值功能普遍被看好，何況人民幣升值預期很高
⑧ 實體經濟，匯率，房價之間有什麼關系
房價和匯率的影響機制
首先，我們抽離掉其他因素，單單考慮匯率和房價二者的關系，二者變化是同向的還是反向的。
第一、資本流動，同向變動。匯率對房價的影響主要是通過影響資本流動實現的。對於一個資本自由流動的經濟體，當匯率具有貶值預期時，資本流出會導致國內資產價格下跌，房價也不例外。
作為全球貨幣的錨，美元的走勢以及美聯儲的貨幣政策，對於全球特別是新興經濟體的資本流動具有重要影響，這也是在諸多國際案例得到驗證的。
第二、經濟績效，同向變動。但更多情形下，房價和匯率都要受到其他因素的共同影響。最核心的是經濟績效，一國的經濟增長率代表著廣義上的該國資產的平均回報率，而匯率和地產價格的變動方向也應與資產平均回報率的變動方向一致。並且，經濟績效還可以通過提高資產的平均回報率，吸引資本流入，共同推升匯率和地產價格。
當經濟增長強勁時，匯率升值、地產價格上漲；反之則反是。在這行種情形下，匯率和房價的變動方向也是一致的。
第三、支柱效應。鑒於房地產市場對一國經濟的重要性，至今依然是諸多主要經濟體的支柱產業，地產價格也可以通過影響經濟而傳導至匯率。如果房價下跌，地產遇冷，經濟下行，一國資產的平均回報率也將下行，匯率面臨貶值的壓力。此時，匯率和房價會表現出同向的變動。
第四、貨幣政策，反向變動。一國的貨幣政策也會共同影響匯率和房價。貨幣政策寬松帶來的充裕的流動性，一方面會提高本幣的供給，導致貨幣貶值；另一方面也會推升房價；而緊縮的貨幣政策則會導致匯率升值和房價下跌。在這中情形下，匯率和房價則會表現出相反的變動方向。
正是由於匯率和房價的關系還涉及到許多其他的變數，而各變數的作用方向可能並非一致，這也導致匯率和房價的關系並非一成不變，而是取決於主要的決定因素的綜合影響。
美國房價與匯率的關系
從美國的經驗來看，基於可得的數據，其匯率和房價的關系經歷了這樣幾個階段：
在1995-2001年間，美元指數和房價同向上升；
2002-2007年，美元貶值、房價上升，兩者負相關；
次貸危機後，美國的房價和匯率齊跌；而從2011年底開始，二者又呈現出同向上升的趨勢。
⑨ 房地產與匯率的關系是怎麼樣的人民幣匯率會直接影響房價嗎
您好！
匯率和房抄價上漲襲經常會有正相關，但這只能說明人民幣匯率和房價共同取決於人均收入、相對勞動生產率等基本面因素，並不意味人民幣匯率能夠直接影響房價。這兩者之間的關系比我們想像的復雜的多，很難用一兩句話概括。
從供求分析來看，名義匯率的升值預期會吸引短期資本流入，推高房地產價格；貶值則會拉低房地產價格。但我們很容易就找到反例：今年以來人民幣顯著貶值，但房地產價格，尤其一二線城市房地產，反倒一路瘋漲。這說明匯率對於房地產價格來講可能只是個影響很小的變數；此輪房價更多的受到國內貨幣流動性推動，和匯率沒啥關系；由於限購原因，國外游資在房地產中投資佔比應該很小。
總體來說，人民幣匯率則取決於市場供求、籃子貨幣和穩定需求。在目前仍存在大規模貿易順差和嚴格資本管制的情況下，人民幣不存在大幅貶值的基礎；匯率對房地產價格的影響也相當有限。相反，在當前政策框架下，央行降息會導致人民幣貶值、房價升值，呈反向變動趨勢；只有當資本賬戶開放程度上升，匯率與房價之間的正相關性才會越加顯著