⑴ 為什麼說買房不如買房地產股
去年聖誕節，泰禾老總黃其森喊出了「2018年銷售額2000億」的豪言之後，不僅招致深交所的問詢，也吸引了大批投資者對房地產板塊的側目和鈔票。新年伊始，國證地產指數（399393）已上漲11%，同為國證地產指數成分股的藍光發展，更是拋出了一個瘋狂的股票期權計劃：解鎖條件為未來三年復合增長率51%！而它當時的TTM-PE才僅僅19，在區域地產商之中並不算多高。
看看這解鎖條件，按第一年的預計業績計算，PE就已經降到12，PEG低至0.2，成長+低估股中的戰斗機。
當然比起泰禾這樣准備銷售額一年翻番的雄心壯志，藍光發展利潤年復合50%多的解鎖目標也只能算做「小目標」了，但這種奪路狂奔的氣勢確實少見。眾所周知，這幾年各大城市的房產限購政策每半年左右就要來一輪，一輪比一輪嚴格，一輪比一輪慘烈，各地房產交易市場逐漸冷清，加上房產稅勢在必行，房地產股票似乎陰雲密布。但股票市場向來就不是順應人性的地方，炒來炒去，炒的只有倆字：
預期
大漲之後的「利好出盡是利空「、陰跌之時突然暴漲的」利空出盡「，雖然說起來都像是事後諸葛亮，卻無時不刻的在展示當時市場的偏好：喜歡講業績，還是更愛畫大餅做PPT；偏愛腳踏實地的確定利潤，還是去押寶業績反轉的時刻。找准偏好，超越預期，是股票持續上漲的重要因素。
房地產行業的預期
我們觀察商品房銷售面積單月同比在由正轉負時，整個行業增速減緩，房地產股票收益率卻開始持續跑贏大盤：
這件事可以簡單地理解成利空出盡，畢竟國N條緊接著再來國X條，也無法讓寒冬把整個行業凍死。老百姓對高房價苦不堪言，又憧憬著何日中國能像美國那樣以金融和高科技產業作為主要經濟增長點，而不是房地產。但是大家心裡也明白：房價跌一點，門檻降一點，身邊就有無數人沖進售樓處，也輪不上自己；再者，房地產仍然是國內最重要的支柱產業：據官方數據，2016年房地產業增加值佔全年GDP的6.5%，而如果再包括上下游產業，這個數字將達到34%——當然，這么機密重要的數字是外國機構在2015年計算的，僅供參考。
深究起原因，地方財政仍然很需要土地財政的支持，即使目前已經有部分改革之聲，但政策落地尚需時日。在全國各地去杠桿擠泡沫的前提之下，地方政府的償債能力已經面臨市場置疑（比如近期環保PPP股票的股東們一定十分清楚這種置疑），在觸及土地財政底線的時候，政策都會有所松動。
另外，自古以來國人對房子就有一種痴迷，學名「剛性需求「，而這種剛需並不是幾年時間可以改變的。很多人做股票或者工作創業掙了大錢，並不會立刻再投資原有品種，反而是去買房子，究其原因，一是路徑依賴，近十幾年的房價漲幅秒殺絕大多數投資品種收益，房子本身還自帶杠桿，小首付大收益，也是一門好的投資；二是買房情結，以及對房子附帶的醫療教育價值的需求。於是每個人掙錢了都會買房子，而身邊房子多的人活的也挺好，這樣一致性的心理預期，推動著整個社會不停買房，房地產的生意同樣不停歇。
總之，從歷史上看，房地產行業是門極好的生意；現在看，這門生意還會繼續紅火下去。下圖的估值表可以看出目前房地產尚屬低估到平均值的范圍，有估值修復的趨勢；如果以近幾年來比較，更是屬於低估。
那麼文章開頭的兩個區域房地產商，為什麼要制定這么高速的增長計劃？因為再不擴大規模，結局就是：
死
龍頭的盛筵
我們觀察近幾年的各個行業變化的規律，經常出現「老大和老二打價格戰，老三死了「的場面。也就是說，在競爭激烈又規模見頂的行業，如果不能做大做強，最好的結果可能只有被收購，否則就是眼看著自己本就不多的市場份額被龍頭們繼續搶占。
在各地限購政策和M2增速逐漸縮減的條件下，2018年的房地產行業整體增速勢必放緩。各個機構預測2018年全國商品房銷售面積增速將由正轉負，較為樂觀的估計也是增速減小。同時，房地產行業的集中度已逐年增加，前10名房企的銷售金額從2014年的16.9%，到2017年上半年的26.6%。2016年銷售額排名前20的房企，其中19家仍然在2017年前20的名單上，甚至名單內部的差距也在逐漸擴大。
這才叫階層固化。
中產階級焦慮階層固化，房企的老闆們同樣焦慮。但事到如今，也不能怪房企們當初盈利行為太粗暴。過去房企獲得高利潤的手段主要就是高價囤地，各地出現的「地王」新聞屢見不鮮，新聞里地價的數字已經令人瞠目結舌。這時一些小房企可以孤注一擲，用高地價將大房企或者願意出合理價格的房企排擠出局。當一塊地皮有了價格之後，剩餘周邊的未開發的地皮和已經建好的樓盤也會漲價。如果利用政策做強制價格限定，就會出現一二手房價格倒掛導致搶房的情況：
多名南京房地產業內人士對經濟觀察網記者表示，作為南京樓市最熱的區域之一，河西目前執行嚴格的限價政策，河西南的新房申報價格均不超過3.5萬元/平方米，河西中的新房申報價格均不超過4.5萬元/平方米。
但目前河西區域二手房的報價普遍在5萬-6萬元/平方米，一二手房價格倒掛嚴重。
以前埋下的雷，只能交由市場慢慢消化，政策只能充當一時的緩沖。
如此一來，有開發能力的房企無法拿到地皮，「搏一搏單車變摩托」的激進房企，一方面低利率時期高杠桿拿地享受了地價增值，另一方面待規模擴大後降低杠桿，准備下輪繼續高價拿地。這場面簡直就是武俠小說里左腳踩右腳的絕世武功。但這些企業卻很有可能因為這種賭博導致資金鏈斷裂，無數樓盤變成了爛尾樓和荒地。所謂「劣幣驅逐良幣」，就是這么一回事了，這也是為什麼萬科總想著地產要迎來「白銀時代」，因為在白銀時代，才能減少幾分荒蠻，多一些理性和規劃。
現如今，地方政府在出售地皮的時候也加入了除價格以外的因素，要求競標者擁有綜合開發地產的能力，例如要求參加競標的房企擁有一定的市值規模（世界500強或中國前200強等）、有相關運營經驗、地皮上所建項目需符合高等級的行業標准等。
讓小房企入主世界五百強，確實太難了。
於是，房企拿地的溢價率明顯下降，大型房企的拿地意願也更強烈。由於房企銷售到資金回籠有大概半年到一年的滯後期，上次房企銷售小高峰在2016年底，根據2017年三季度末的統計，上市房企在手貨幣現金較2016年底增加約5個百分點。而上市房企的存貨/預收賬款比也在近年的低位，較去年的2.7下降至2.15，大型房企同樣擁有拿地的能力。
如果再往未來看，租賃市場的急劇擴大，會對房地產企業的運營能力產生考驗。近期「租購並舉」概念給房地產股票的火爆行情再添一把火，並不是單純的炒概念，而是發達國家曾走過的一條路。
龍頭們競爭的結果，就是不小心踩死了原本偏安一隅的各個小房企，即使中國房地產行業市場規模足夠大，隨著大型房企銷售額「千億俱樂部」不斷擴充名單，掉隊者必將進入萬劫不復的深淵。
從2017年的股市來看，市場的偏好在於龍頭企業，不管是央視50指數火了起來，還是超級品牌指數的推出，都可以說明目前市場更喜歡看的見的利潤。作為中國最重要的周期性行業，房地產在歷經多輪限購政策後，省會或區域中心城市限購情況已經有所松動。
秒殺一切指數的龍頭們
首先這些城市同樣有去庫存的動力，二線城市房價已經有所反應，中國特色的「漲價式去庫存」在這個市場上同樣管用；其次，這些城市本身需要吸引人口和人才，以保持自身的區域地位，北上深也需要治治大城市病，將人口分流；最後，從北上深輪流領漲，到一線城市一起領漲，接下來二線城市房價補漲倒也符合國人一貫的口味。
房產 vs 房地產股票
講了半天房企的股票，房價呢？
萬科A在去年創新高之後流傳很廣的圖，從2000年算起，一線城市房價漲了586%，而萬科A漲了3769%！但很多人會說，拿不住這樣的股票。房產的低頻交易特徵，的確幫助了很多人發家致富。
當一項投資如果能給我們帶來十數年的高收益，人們自然會完全信賴，但房價的問題，還得考慮這些方面：
1.「房住不炒」已經成為市場共識，超額收益的獲取難度變大；
2. M2增速持續下降至低位，會是常態嗎？
3.過去中國經濟增速快，國人也都習慣了每年加薪的節奏，但目前僅有少數行業能夠支撐這樣的高速增長，老百姓對加薪幅度甚至未來二十年能否保住這份工作的預期，需要再想清楚；
4.接上一個問題，還得規劃好自己的現金流；
5.不管是投資一線還是二線城市，得知道未來賣出的對手盤大概是什麼樣的群體；
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從一個投資者的腦子里想問題，要考慮收益的確定性和分配的資金比例，得到最後的期望。如果房地產股票是個大概率盈利的機會，自然不會放過。
但最後不得不老生常談一句話：剛需買房子，任何時候都是最好的時機。畢竟丈母娘是不會想怎麼分配倉位的事情。
原創知新派
⑵ 證監會一手退出杠桿又去杠桿該不該問責
2015年，抄A股大起大落，大襲喜大悲，從上半年的牛市沖天，到年中的大調整，再到下半年的反彈重建，充滿了戲劇性。股民們經歷了千股跌停、千股漲停、千股停牌，一年中見到了數十年難得一見的股市奇觀。從「杠桿牛」「資金牛」，到「去杠桿」「擠泡沫」，「杠桿牛」危機不僅給了投資者一個深刻教訓，更凸顯了加強監管的必要性。
⑶ 未來的鋼筋價格還會上漲嗎
不會有大的上漲，可能有小的波動。
建材行業屬於周期性行業，國家正在去杠桿化、擠泡沫，大規模的基建投資不再可能，鋼鐵、電解鋁、煤、有色金屬等等產能過剩。航運崩盤，澳洲、巴西鐵礦石過剩。鋼材進入買方市場。
⑷ 總理追問去杠桿是擠泡沫或作質量是什麼意思
前者降低金融危機風險，後者我都不清楚。
⑸ 張平：中信證券炒股巨虧究竟說明了啥
首先，別看大券商是機構投資者，其實也就是大散戶，也是要「靠天吃飯」。從表面上看，中信證券上半年凈利雖然下降六成，然而在已公布的半年報或業績快報的20家上市券商中，這個成績居然還能排在第7位。
而在其他十幾家上市券商中，很多券商的中報業績遠比中信證券還要慘得多。山西證券凈利潤同比減少84.93%、太平洋凈利潤同比減少84.05%。東方證券、國信證券、國元證券、申萬宏業凈利潤同比降幅都在70%以上。
事實上，中信炒股巨虧，其他上市券商也同樣因行情欠佳而出現炒股虧損，只是與「老大哥」中信證券的炒股巨虧相比，沒那麼慘重而已。國券君安虧4.4億元；興業證券虧0.48億元；華泰證券虧損8.9億元……
再者，中信巨虧與其擁有的救市功能是分不開的。作為去年救市期間的主力，中信證券分別於2015年7月6日和9月1日出資共計211億元投入證金公司的專戶。半年報顯示，包含在「其他」欄目中的這部分資金，公允價值變動約23.09億元，同時中信證券計提了1.04億元的減值准備。
顯然，中信證券今年上半年炒股的巨虧，也與去年高位承擔救市職責有關。去年中信等證券公司與證金等一起在高位建倉，試圖阻止股市泡沫崩盤，但是這樣的努力只換來股指的暫時穩定，之後股指又開始新一輪的暴跌。
筆者認為，中信證券等國家隊在股市「去杠桿」、「擠泡沫」時救市，無異於「刀口舔血」。在股市高位匆忙救市的結果換來的只能是其賬面上巨虧。
最後，A股市場本身具有一定的「殘酷性」。如果你今年上半年沒有賺到錢，那麼不要傷心，連中信證券這種以證券業為生的頂級券商尚不能全身而退，足見A股的二級市場的「賺錢難」。
2016年上半年，A股市場走勢確實不佳，上證指數下跌18%，深證成指下跌18.62%，而中信證券的十大重倉股，多數走勢都跑輸了大盤，唯有隆平高科給中信證券帶來了844萬元的盈利，其他重倉股則是全軍盡墨。
究竟是什麼股票讓中信證券「折戟沉沙」的呢？第一位是中國中車，中信證券持有1.13億股，佔中信證券證券總投資比例的4.3%，這也是中信證券虧損最多的一隻個股，報告期損益為-4.16億元。接下來虧損額較大的是中國平安、東陽光科等，報告期虧損額分別達到了2.49億元和2.29億元。
筆者認為，中信證券今年上半年的選股能力實難恭維，比如投資金額佔比最高（佔比4.3%）的中國中車，今年上半年跌幅達29.59%，而跌得最狠的是東陽光科，上半年跌幅高達39.73%。另外利歐股份、神州泰岳等跌幅也接近兩成，未能跑贏大盤。總體來說，中信證券的在選擇個股能力低下，往往還不及散戶。
中信證券上半年炒股巨虧究竟說明了啥？這既說明了，我國的券商業績好壞還是要看行情吃飯，券商業抗風險能力不強。也暗示了，券商在股市去泡沫時，臨危救市，反而使自己深陷套牢之中，這種盲目救市效果不彰。更展示了，像中信證券這樣的券商的炒股能力並不高強，在行情不佳的情況下，往往還跑輸大盤。
⑹ 現在天津落戶什麼政策，好落嗎
根據2019年12月的時間來看，天津落戶政策是在單位或是人才協助辦理的情況下，還有買房的形式可以落戶口，必須一次性購買80萬的商品房才可以落戶口，是比較好落戶的。
在津有就業單位的學歷型人才落戶到本人或配偶名下的產權房提供材料如下：
1、身份證原件及復印件；
2、學歷證書和學位證書原件及復印件；學歷認證報告（學信網查詢列印）和學位認證報告（學位網查詢列印）；
3、就業單位營業執照副本復印件加蓋公章；
4、勞動合同和用工登記表原件及復印件；社會保險繳納證明（現場列印）；
5、本人或配偶合法房產證明。戶籍網〈解決天津戶口，先幫辦事後給錢。房產在本人名下，提供本人身份證和不動產權證明；房產在配偶名下，提供夫妻雙方結婚證、身份證和不動產權證明。以上材料需提供原件及復印件。
(6)去杠桿擠泡沫擴展閱讀：
通過低門檻人才引進的落戶政策，成功繞過之前作為限購的大殺器。對於這些城市的做法，北京房協副秘書長陳志認為，防範金融風險特別是防範房地產領域的風險是國家任務的重中之重。
在去杠桿、擠泡沫、目光緊盯樓市調控的當下，很多城市在「房住不炒」的緊箍咒上通過發動所謂的「搶人大戰」，形成了變相放鬆調控，放鬆限購的情況。
⑺ 股市明天還會繼續跌嗎
要看今天晚上的消息，這種下跌應該是有很壞的消息
如果沒有什麼消息明天應該會有反彈
⑻ 央行定調貨幣政策有什麼影響
5日至6日召開的2018年中國人民銀行工作會議提出了2018年工作的九項主要任務，明確「保持貨幣政策穩健中性」，並再次強調「切實防範化解金融風險」。
不能社會震動，必須要安穩。
⑼ 目前最穩健的理財方式是什麼
儲蓄存錢是最穩健的理財方式。