『壹』 南京保利河西G22地塊怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：南京保利河西G22地塊
城市：南京
樓盤位置：創意路與楠溪江東街交匯處
開發商：江蘇保利寧宇房地產開發有限公司
產權年限：70年
公交線路：廬山路·牡丹江街(公交站):129路;134路;160路;170路;186路;41路;57路;92路;廬山路·奧體大街(公交站):134路;160路;41路;57路;92路;
規劃信息：其佔地面積為24437.6平方米，容積率，綠化率35%，共5棟樓，停車位
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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『貳』 儲備土地是指什麼性質的土地與一般土地的區別
我想你指的應該是土地主管部門（主要指各地土地管理局）完成收儲手續之後的儲備土地。這個問題我想了想，很難三言兩句講得特別清楚（當然，可能也是我學識不夠），還是需從制度背景來講，略長，見諒。 土地儲備制度應該來講是土地招拍掛制度的產物，土地管理法規定了"對於經營性用地必須通過招標、拍賣或掛牌等方式向社會公開出讓國有土地"（這是超有中國特色的「市場制度」，奠定了今天的土地市場格局，也是房地產市場發展繁榮的最重要前提，完全值得另起一個問題探討），伴隨著招拍掛制度的實施，馬上面臨的問題就是什麼樣的土地才具備招拍掛的資格。沒錯，土地儲備制度應運而生，只有完成了收儲手續的土地才具有招拍掛資格。 按原來的土地性質不同，完成收儲手續的內涵也略有差異： 一、集體土地（這里包含農村的以及城中村的，主要看土地性質） 1、農用地——完成補償後征地。 2、農村宅基地———完成拆遷征地。 二、國有土地 帶拆遷的完成拆遷，不帶拆遷的多半隻是補個征地手續。 所以，儲備土地實際上只是給征來的地起的一個暫時性的名字，一句話來說就是待嫁新婦。 至於性質嘛，看最後博弈結果吧。
『叄』 什麼是儲備用地
儲備用地是指政府根據國家儲備用地管理辦法規定，依法完成了收購的土地，再轉化為國家儲備用地的政府行為。
國土資源部、財政部、中國人民銀行於2007年11月19日聯合制定發布了《土地儲備管理辦法》（以下簡稱《辦法》，後由於18年重新修訂被廢止），對土地儲備主體與工作環節進行了界定，起到了統一規范土地儲備工作，完善土地儲備制度的作用。
土地儲備工作的具體實施，由土地儲備機構承擔。各地應根據調控土地市場的需要，合理確定儲備土地規模。土地儲備實行計劃管理。市、縣人民政府國土資源管理部門實施土地儲備計劃，應編制項目實施方案，經同級人民政府批准後，作為辦理相關審批手續的依據。
(3)南京儲備地塊擴展閱讀：
土地儲備的對象
(一)、國有土地使用者未按照土地使用權出讓合同支付土地使用權出讓金，應依法收回的土地；
(二)、國有土地使用年限屆滿，被依法收回的土地；
(三)、被依法沒收使用權的國有土地；
(四)、因用地單位搬遷、解散、撤銷、破產、產業結構調整或其它原因調整出的國有土地，或者是經核准報廢的交通設施、礦場用地；
(五)、交易價格偏低，政府應優先購買的土地；
(六)、依法分批次徵用或農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民，原屬於其成員集體所有的土地；
(七)、以出讓方式取得土地使用權後，不能按合同的期限開發或無力繼續開發且又不具備轉讓條件的土地；
(八)、其他需要進行儲備的國有土地。
『肆』 誰能給我提供一下萬科的土地資源儲備和開發項目
萬科Ａ(000002)2月拿地不減速 目標主打二三線城市 繼3月2日披露年報後，萬科今天披露了2月份銷售及近期新增項目情況，與1月份相比，萬科的銷售面積和銷售金額均出現了下滑。不過，該公司拿地的速度並未放慢，而且其布局的地區明顯體現出搶佔二三線城市的趨勢。 公告顯示，2010年2月份，公司實現銷售面積21.1萬平方米，銷售金額25.1億元，分別比2009年同期減少59.1%和35.4%。而今年1月份，萬科實現銷售面積52.3萬平方米，銷售金額62.6億元，分別比2009年同期增長83.3%和185.9%。2010年1-2月份，公司累計銷售面積73.5萬平方米，比2009年同期減少8.4%，銷售金額87.8億元，比2009年同期增長44.3%。 盡管銷售額下降，但萬科的拿地速度卻絲毫未減。萬科2009年年報顯示，公司2009年共獲取新增項目44個，對應萬科權益建築面積1036萬平方米。其中二三線城市佔比超過了90%，平均地價2401元，與2007年相比下降29.5%。在新開工方面，公司計劃新開工855萬平米，同比增長超過52%。 然而，今年2月5日以來，萬科的新增加項目達到了11個，分別是沈陽海漫項目、上海浦東新機場C4項目、上海趙重公路東側地塊、上海廣富林2-4地塊、昆明北京路延長線項目、無錫太湖新城信成道東側地塊、西安曲江會展項目一期、福州上海新村舊改項目、福州赤壁項目、武漢長江村項目、長沙機床廠項目。 據統計，這11個項目的凈佔地面積約155.5萬平方米，計容積率建築面積約320.4萬平方米，共需支付地價款82.1億元，平均樓面地價約2562元/平方米，略高於2009年的2401元/平方米。除上海廣富林2-4地塊擁有45%權益，西安曲江會展項目一期擁有55%權益，福州赤壁項目擁有51%權益，長沙機床廠項目擁有70%權益之外，其他項目萬科均擁有100%權益。 ☆ 萬科目前已進入全國三十多個城市市場。據年報數據，除京滬廣深四個一線城市之外，杭州、蘇州、天津、南京、佛山等二線城市對萬科整體的營業收入和凈利潤做出了較大貢獻。值得注意的是，萬科在杭州、佛山、寧波、沈陽、珠海等二、三線城市的盈利能力均高出公司平均水平；而以重慶為代表的部分二線城市，由於進入較晚產品尚未大規模進入結算，未來有望成為新的增長點。 從這11個新增項目來看，除了上海的3個項目，其他8個項目分別位於沈陽、昆明、無錫、西安、福州、武漢和長沙等二線城市，體現出萬科布局二三線房地產市場的戰略布局。 ★ 此前，萬科可謂國內最「先知先覺」的全國型房企，早在2007年，王石就提出過大城市化已到晚期，重心將向三線城市傾斜的戰略口號。此後，萬科明顯加強了對珠三角、長三角等地二三線城市的開發力度。在投資方式上，除自主拿地外，萬科還與地方政府和國資平台密切合作，涉足地區已包括長春等數十個城市。★
『伍』 南京大華江北新區G09地塊周邊環境怎麼樣生活便利嗎
樓盤名稱：南京大華江北新區G09地塊
城市：南京
公交線路：557、583、569、690、Y39等多條公交線路經
規劃信息：其佔地面積為39948.08平方米，容積率，綠化率0%，共0棟樓，停車位
周邊配套：周邊商業：
現有多家商業綜合體，如大潤發、紅星美凱龍(21萬方)、金盛田廣場、慕斯會等。在建的江北虹悅城預計明年年底投入運營，屆時將形成江北新區的新商業中心。
未來規劃配套：40萬方的華潤萬象匯、600米高的國際金融中心、480萬方的江北地下城、34萬方的東方萬匯城以及64萬方的佳源五星廣場等。同時區域內規劃建設有新區市民中心(在建)、江北圖書館(在建)、江北美術館(在建)等文化場館。
周邊景觀：
青奧體育公園、浦口新城沙灘廣場、綠水灣濕地公園
周邊交通：
南京地鐵11號線
周邊公園：
青奧體育公園、浦口新城沙灘廣場、綠水灣濕地公園
周邊醫院：
目前區域擁有浦口區中心醫院（二甲）、浦口區中醫院（二甲）、鼓樓醫院江北分院（三甲）等多家醫院。此外，江北新區還將建設一所國際健康城，目前國際健康城已有10個在建項目（鼓樓醫院江北分院、南丁格爾國際護理學院、國際腫瘤治療中心、國際口腔醫學中心、國家醫學大數據中心等項目）、39個儲備項目。
周邊學校：
南京一中江北分校、美國托馬斯實驗國際學校（在建）、明道中學、漢開書院、蘇傑學校、金陵中學（規劃）等高端教育。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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『陸』 什麼叫項目收儲土地
土地收儲指國家土地儲備機構動用國家優先購買權力，對流入土地市場的土地使用權進行購買，通過土地整理後作為儲備用地的過程。
項目收儲土地就是當地政府准備把這個土地用於什麼項目。
『柒』 城市中已開發建了幾十年的地塊,能否變成儲備用地
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。這個一般是沒辦法回遷的。如果是住宅用地還有回遷的可能 。。。。
『捌』 2005南京地價表
南京土地價格再次刷新 新華分社地塊叫價7.5億
信息發布：搜地網路 www.soudi.cn www.soudi.com.cn
[2006-2-16]
「為提高新街口商圈的開發門檻，『阻擊』傳統百貨和一般零售業進入商圈，將要出讓的新華社江蘇分社1．39公頃地塊起拍價提高。」近日記者獲悉，有相關部門已經將這塊土地的出讓金額定在了7．5億元！
如果這個價格一旦確定，那麼南京土地市場的出讓金額將再次被刷新，新華分社地塊將成為新一代「地王」，記者就此與南京市各個相關部門取得了聯系，進一步核實這塊土地的真實價格。
香港企業接受天價
白下區政府宣傳部的張部長告訴記者，中央商務區的傳統零售業業態已走下坡路，而目前南京新街口的傳統零售業已經佔到整個區域業態類型的90％以上，因此為限制傳統百貨和一般零售業的發展，相關部門決定將新華社江蘇分社地塊重金出讓，目前已經有香港企業看中了這塊地。
記者隨後采訪了南京市土地儲備中心的相關負責人，這位負責人告訴記者，目前這個地塊的具體招拍方式還沒有確定，但新華社江蘇分社地塊可以說是南京最好的一塊土地，拆遷成本肯定不低，因此起拍價接近上述所說的價格。
一位關注這塊土地很久的開發商也向記者感嘆，公司很早就看中了這塊地，但經過核算之後，發現如果這個地方要拆遷的話，搬遷補償款就超過了8000元／平米，再加上其他成本，新華社江蘇分社地塊的價格已經是天價，難怪這塊土地遲遲沒有啟動。
地價達17673元／平米
經過多方面核實，新華社江蘇分社的土地價格已經初現端倪，一塊面積僅為1．39公頃的土地叫價7．5億，實在讓不少業內人士咋舌。南京市土地儲備中心的網站公布了新華分社地塊的詳細資料，該地規劃用地性質屬商業、辦公物業類型，最大建築容積率為3．3。一位業內人士告訴記者，按照最大的建築容積率來算的話，這塊土地的樓面地價已經達到了17673元／平方米，再加上2000元／平方米左右的建安成本及相關費用，開發成本已經接近20000元／平方米！這種成本價格已經超過了周邊商業、辦公樓盤的銷售單價。
天價地塊尚待市場檢驗
不少開發商認為這個價格創下了南京土地市場的新高，在市場不景氣的情況下，這個天價都是對開發企業的嚴峻考驗。
順馳中國·華東集團的相關負責人認為，宏觀調控之後，市中心土地屢屢叫高價導致了土地市場一頭熱一頭冷的現象，市中心過熱，副中心過冷。
一些品牌開發商對此表示樂觀，江蘇格林摩爾集團的營銷總監王建宏就十分看好南京的商業地產，他認為這塊地會吸引不少國內知名開發企業甚至外資勢力進入，但天價地塊是否能推出還是要接受市場的檢驗。
南京天價地塊記錄
1、2002年，珠江路出讓13543．5平方米土地，出讓金額25400萬元。
2、2003年5月26日，出讓鼓樓西北角A1地塊：18721．5平方米，A2地塊：10023．5平方米，出讓金額38000萬元。開發商：南京市國有資產投資管理控股有限責任公司。
3、2003年5月28日，出讓鄧府巷地塊45355．6平方米，出讓金額62300萬元，開發商：中南國際。
4、2003年8月12日，出讓玄武門地塊9．5平方米，出讓金額14800萬元，開發商：南京新城創置房地產有限公司。
5、2003年8月12日，出讓長江南北貨地塊35961．5平方米，出讓金額46000萬元，開發商：溫州大發房地產開發有限公司。
6、2005年9月10日，出讓白下區鐵管巷A地塊11286平方米，出讓金額34400萬元。
7、2005年9月10日，出讓白下區鐵管巷C地塊6822．1平方米，出讓金額17600萬元。
『玖』 南京市棲霞區錦湖輪胎收儲地塊屬於哪個街道
天津氣象七的錦湖輪胎的話，說的還比較不錯。