㈠ 物業儲備金可以當做物業費扣除嗎
不能當做物業費的。物業儲備金也叫維修基金，是用於房屋本體及公共部位和設備設施（如電梯、水泵）等部位的大中修和改造費用。通俗的理解是物業解決業主在房屋質量存在問題時所用費用的埋單費。
㈡ 你好，房屋維修儲備金什麼時候交驗房後還是交房前
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者版應當按購房款2-3%的比例向售房權單位交納維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話咨詢當地房管局的工作人員。
4、維修基金的交納時間一般是在交房入住的時候開始交納的，後期辦理房產證的時候需要出具維修基金的繳款憑證。
㈢ 物業儲備金交給誰
你說的「物業儲備金」，可能是指「物業維修儲備金」，標準的說法是「房屋公共維修回基金」。
房屋公共維修答基金，是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。
售房單位應當在為業主辦理房屋產權證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業管理行政主管部門代管。條件具備的小區，經業主委員會提交業主大會決定，可以將維修基金交給業主委員會或物業管理公司代管。維修基金由物業管理行政主管部門代管的，物業管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。
公用住房售後維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當地人民政府批准後實施。 維修基金應當在銀行專戶存儲，專款專用。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除可以用於購買國債或者用法律、法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。
㈣ 物業儲備金是否入房產價值
是指售房單位在銷售商品住房時,依法向購房者根據售房合同一次性代為收取的、用於日後對該物業管理區域內的共用部位、共同設施和設備保修期滿後的維護、大修、更新和改造的儲備資金,其所有權歸全體業主。
銀川市物業辦在寧夏物業維修金相關政策尚來未出台的情況下，按照國家相關規定,決定試點啟用,將第一筆專項維修金劃轉至施工單位，用於太陽都市花園小高層住宅二次供水改造維修工程,成為物業維修儲備金用之於民的成功範例。