Ⅰ 20家龍頭房企盈利情況分析，恆大、中海、碧桂園是怎麼賺錢的
恆大，中海，碧桂園都是以優異的地理位置去賺錢的
Ⅱ 「土地為王」到「資金為王」 輝煌見證恆大發展史
"這是一個傳奇的企業，短短十年不到的時間，成就了中國地產界的一個數百億帝國；這也是一個受爭議的企業，她以「地王」身份和海外資本市場的首次公開接觸未果，被媒體推到了風口浪尖上；這更是一個神秘的企業。冒險者可能功虧一簣，也有望書寫傳奇。恆大地產卻逆風遠航，許家印復制哥倫布的那種發現新大陸的傳奇。 恆大地產在近幾年中，土地儲備增加6倍，三輪私募融得18餘億美金，在全國22個城市展開急行軍式房地產開發。一個開發商的飛躍式發展，在短短兩年裡劃出了一道值得我們探索的曲線。 今年以來，手握4578萬平方米土地儲備的中國內地「地王」恆大地產100億-150億港元IPO計劃宣告擱置，房地產業「百日劇變」的恐慌由此蔓延。但就在近日，據香港消息，恆大第三輪全球私募完成，金額高達6億美元，包括美林證券、德意志銀行、科威特投資局、新世界發展鄭裕彤等入股恆大，許家印找到了同盟軍。 有人認為恆大的全國擴張生不逢時，但不可否認，生不逢時卻靠內力與韌性渡過險情者眾。"
Ⅲ 許家印突然出手，他和李嘉誠到底誰算地產大王
過去的很長一段時間，李嘉誠始終是全球房地產首富。而如今，華人房地產大王已經易主，恆大許家印早已排到李嘉誠之上，坐穩房地產大王的寶座。李嘉誠在將和記黃埔和長江實業進行重組之後，就再沒有在內地和香港拿地，手裡現有儲備地上千萬平方米，以目前速度來看，只夠開發7、8年的時間。反觀同時期的恆大一直在大規模的拿地，許家印手裡的土地儲備量已經達到李嘉誠長江實業的30多倍，李嘉誠如今的排名已經是20名以外了。
Ⅳ 萬科的土地儲備有多少呢
公司機密
Ⅳ 恆大地產估值邏輯 高負債率是怎麼回事
恆大歷年來取得的土地成本較低，近期也大多採取二級市場收購的方式拿地，土內地儲容備的真實價值與財務報表相差較大。也就是說，恆大的高負債，對應的是大量優質的土地儲備。如果將土地增值因素考慮在內，則恆大的負債率將明顯降低。
恆大現在的負債率中並未計入永續債，在香港資本市場，永續債是計入所有者權益的，但如果回A後則要計入負債。對恆大來說，後續還要繼續降低真實的負債率。
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Ⅵ 恆大地產集團有限公司的核心優勢
恆大是中國標准化運營的精品地產領導者。集團總部通過緊密型集團化管理，對全國各地區公司實施標准化運營，包括管理模式、項目選擇、規劃設計、材料使用、招投標、工程管理以及營銷7重標准化，最大限度降低全國拓展帶來的經營風險，確保成本的有效控制和精品產品的打造。
管理模式標准化，建立董事局、集團高管、地區公司高管三級管理體系，採用集團化緊密型管理模式進行統一管理。項目選擇標准化，包括項目區位、規模、定位的標准化，以確保新項目符合集團發展戰略，最大限度降低了決策風險。
規劃設計標准化，按照產品定位劃分5大系列產品，設計制訂了多種標准戶型。
材料使用標准化，在主體建築、園林、配套設施以及裝修工程方面，大批量採用標准材料，保證了產品質量，縮減建設成本。
招投標標准化，各地區公司所有大型工程都由集團總部統一招投標；參標企業必須是行業龍頭或全國十強企業。
工程管理標准化，公司在全國范圍內統一推行標准化的工程管理制度。集團通過標准化的工程建設計劃模版及質量考核制度，對所有項目的各個建設節點進行嚴格的計劃管理；對各項目每棟樓都進行進度考核、質量檢查以及安全文明生產檢查。
項目營銷標准化，全國所有項目的營銷方案、銷售價格按集團統一標准進行審批實施；同時推行嚴格統一的開盤標准。 截止2010年6月30日，恆大在全國36個主要城市擁有73個大型開發項目，項目所在城市基本為區域經濟中心，住宅剛性需求潛力巨大，經濟規模及發展速度全國領先。
恆大大部分項目規模在50—200萬平方米之間，此類項目最適宜規模開發、滾動開發，可滿足配套齊全、環境優美的規劃設計條件。恆大的項目，一般都坐落於所在城市升值潛力大、住房需求上升的優質區域，82%的項目為城市市區項目，環境優美、規劃配套及城市交通發達、升值潛力較大；而旅遊地產項目，則一般位於距離超大城市中心區30-40公里、高速公路出口附近，並擁有獨特的優美自然環境，這些項目還具備土地成本低、土地可持續拓展的特點。 恆大實施精品戰略，嚴格執行全過程精品標准。在內部推行集團化緊密型管理體系，嚴控產品質量；對外大規模整合各類優勢資源，從規劃設計、主體施工、園林建設、裝修裝飾，到材料設備都與國內外300多家相關行業龍頭企業建立合作聯盟。恆大產品，代表了中國房地產的精品標桿；恆大的產品品牌，已成為中國房地產業的領先品牌。
憑借中國首屈一指的產品品牌，恆大在各主要城市深受全國置業者歡迎，置業者認同恆大品牌及其附加價值。因而在房地產市場成交非常低迷的情況下，恆大產品依然能夠持續大規模熱銷，銷售業績穩居全國三甲。 恆大產品類型的組合非常科學合理。對於所有項目，恆大內部均由規劃設計研究院、營銷團隊、地區恆大三大團隊分別進行獨立市場調研；並通過與中國最專業的地產調研機構合作，確保恆大的產品定位準確、產品結構科學合理，能最大程度被市場接受。
在恆大的產品結構方面，中端至中高端產品佔70%，高端產品佔10%，旅遊度假產品佔20%。此產品結構與市場需求的物業類型比例基本吻合。住宅產品類型豐富，可滿足不同地區、不同層次的市場需求，不僅涵蓋首次置業人士至富裕業主，而且可滿足自住、酒店、度假及商用等多種用途。 恆大擁有系統的項目開發成本控制體系。從土地購買、產品設計、招標采購等多方面入手，著力降低成本，增強競爭優勢。
恆大非常成功地控制了土地成本。憑借超前的土地儲備戰略決策，恆大搶先進入了土地成本低、升值潛力大的城市和區域。恆大規劃設計研究院通過標准化設計及優化設計，嚴格、有效地控制建設成本。恆大嚴格實施集中招投標，對於各類主體、裝修、園林等大型工程，全國各地的項目均由集團統一招投標，由於恆大全國項目建設的規模優勢，確保了投標的龍頭企業能以最合理的價格提供最優質的服務，從而實現了恆大集中招投標的規模效益。
恆大通過集中采購，在確保品質的前提下，大幅降低了材料及設備的價格。同時，依靠全國統一的采購配送體系，材料及設備直接送達施工現場，有效降低了采購環節中的流通成本、運輸成本、倉儲成本。 恆大擁有中國一流的領導管理團隊，平均年齡43歲，平均房地產開發管理經驗17年以上。其中教授、博士生導師1人，博士5人，碩士7人。恆大的管理人員92%以上是大學本科及以上學歷。
恆大擁有一流的管理模式，採用國際先進管理方法，並結合多年實踐經驗，建立起了董事局、集團高管、地區公司高管三級管理體系，在企業運營上採用集團化緊密型管理模式，由集團總部對地區公司進行統一管理。全面採用目標計劃管理、績效考核管理等一系列經營管理模式，為企業快速穩健發展注入了強大動力。
同時，恆大始終圍繞「傳承、價值、超越、和諧」的核心價值，以高效進取的企業文化激發員工價值；同時配合先進的企業管理體系、有效的激勵約束機制，形成向上超越的工作氛圍和價值認同感，令團隊始終保持強大的凝聚力和創造力。
經驗豐富和穩定的管理團隊，集團化緊密型管理模式以及先進的企業文化，大大提升了恆大的執行力和抗風險能力，使恆大成功實現快速穩健發展。
Ⅶ 恆大的股權結構分析
恆大集團以足校球員資產加4億元現金對廣州恆大淘寶足球俱樂部進行了增資。增資後俱樂部股權結構變更為恆大集團持股60％，阿里巴巴集團持股40％。
從企業治理的角度來看，相比原來的五五分成，恆大集團重回控股股東地位，恆大與阿里六四開的股權結構更為合理。如果從更長遠來看，這樣的股權改造或許是在為恆大俱樂部未來的上市鋪路。
在去年阿里巴巴入股時，恆大俱樂部未來上市的設想就已經向外界公布。因為上市公司要求股東的數量應至少為2，因此恆大俱樂部引入阿里這個戰略投資者應是上市的第一步。
因此，當時的五五分成的股權結構只是一個過渡性階段的產物。此番調整股權結構，恆大俱樂部將更符合一個上市前公司的雛形。
另外，恆大集團以4億現金和足校球員加起來增資成為控股60％的股東，恆大俱樂部的估值相比阿里入股時的24億將有大幅度增加，注入資產為公司增值，這似乎也是上市前的常用手段。
恆大俱樂部的上市戰略進行到什麼階段我們不得而知。不過，從目前來看，恆大淘寶俱樂部要想上市仍有很長的路要走。
接下來要面臨的，可能俱樂部以球員構成的流動資產多，而固定資產少的資產結構問題。因此，調整資產結構，增加俱樂部固定資產應該是該俱樂部未來的首要任務。
Ⅷ 房地產公司說的土地儲備面積是怎麼計算的急啊
凡是未竣工交付的土地都可以算進土地儲備面積。根據實際需要，也可以通過附加說明來縮小計算范圍。
Ⅸ 恆大地產是屬於國企還是私企規模如何
恆大地產屬於私企。
「規模一流」是恆大「三個一流」目標戰略的根基。2004年之前，恆大紮根廣東迅速做大規模；2004年開始，恆大提出全國發展策略高速拓展，迅速實現項目全國化布局、產品標准化運營，並由此取得業績井噴式增長。過去六年，恆大在土地儲備、銷售金額、銷售面積、營業金額、在建面積、竣工面積、現金余額等多項核心指標上實現了平均46倍的增長。恆大在全國120多個主要城市擁有200多個大型項目，2012年末總資產達2390億元。
拓展資料：
恆大地產集團有限公司的簡稱，是中國恆大集團的下屬控股企業，是集團的地產業務平台，總部位於中國廣州。中國恆大集團是集民生住宅、文化旅遊、快消、農業、乳業、畜牧業及體育產業為一體的企業集團。企業員工達8萬人。2015年銷售額2013.4億，總資產達到7570.4億，《財富》世界500強企業中排名496位。
恆大的股權結構，許家印通過BVI（英屬維爾京群島）公司鑫鑫有限絕對控股在港股上市公司中國恆大（注冊地：開曼群島），而中國恆大又通過BVI公司安吉有限100%持股內資公司廣州市超豐置業，超豐置業又100%持股廣州市凱隆置業，而凱隆置業又100%持股下屬兩家公司，分別是恆大集團有限公司和恆大地產集團有限公司。
2016年10月3日，中國恆大在港交所發布公告稱，與深深房訂立協議，後者以發行A股或現金方式購買中國恆大境內附屬公司廣州市凱隆置業有限持有的恆大地產100%股權。在此次交易中，中國恆大毫不避諱就是通過借殼的方式完成恆大地產的A股上市，首先是將恆大地產100%的股權注入上市公司，其次廣州市凱隆置業也將取代深投控成為深深房的新任控股股東。同時，恆大地產集團有限公司注冊地遷入深圳，企業總部仍設在廣州。
參考資料：網路 恆大地產