1. 2017年商品房銷售量價多不多
國家統計局日前發布的「2017年全國房地產開發投資和銷售情況」顯示，2017年商品房銷售量價刷新中國樓市記錄。
克而瑞研究中心數據顯示，百強房企的業績增速遠超行業平均水平。祥生地產以超過200%的業績增長率「加冕」增速最快的開發商。「2017年祥生總銷售金額達619.6億元，僅用3年就將銷售額從100億元大幅提高到600多億元。」祥生控股集團總裁趙紅衛說。
易居企業集團CEO丁祖昱在「相信2018：丁祖昱評樓市年度發布會」上分析稱，「2017年三線及以下城市樓市成交量在全國銷售總量中佔比超過60%。因此，掘金三四線樓市是百強房企2017年的重要議題，多數開發商重點布局的是一線城市需求外溢的三四線城市，以及有特色小鎮概念支撐的三四線城市。三四線樓市成交火爆成就了標桿房企的靚麗業績。」
「不少開發商認為三四線城市風險大，趁著一輪行情『割韭菜』，這是對城鎮化的片面理解；還有些開發商認為庫存高的城市沒活力，地價貴於房價就認為未來房價還會漲，仍對住宅產品的迭代存在惰性。」祥生集團副總裁陳弘倪認為，開發商應從「造好房子」轉型為「造好生活」。
丁祖昱表示，2017年在各地調控持續加碼的政策環境下，行業份額集中度更強，向大型品牌房企靠攏，中小房企生存空間日益逼仄。克而瑞數據顯示，百強房企已佔據房地產市場的「半壁江山」：前100強房企的市場集中度高達55.5%，比2016年同期增加10.7個百分點。其中，前10強的市場集中度達24.1%，較2016年提升5個百分點。
「銷售金額突破千億元是一個里程碑。」丁祖昱認為，「未來標桿房企的數量將越來越少，但是房企的規模會越來越大。」為了能夠繼續「留在牌桌上」，目前未躋身千億軍團的前50強企業均提出將在2018年沖擊千億大關。在「千億計劃」的刺激下，標桿房企正積極增加土地儲備規模。
鉅派投資集團董事長兼CEO倪建達在「易居沃頓第六期研修班」上表示，在房地產行業，很多企業都是用現有和未來的資本購買資產，然後把這些資產在未來出售形成利潤。未來百強房企之間發生收並購的概率將不斷增大。中小房地產商若不想被大企業收購，出路要麼是聯合體量相近的企業做整合，要麼是依靠金融企業，這樣雖然可能失去對公司的控股權，但不會失去行業話語權。
中國人多，房子也需要。
2. 2020中國房企拿地情況分析
根據中指研究院2020年7月1日發布的《2020年上半年全國房地產企業拿地排行榜》報告看，中國房企拿地主要有以下特點
當月要點：
1. 上半年拿地規模同比基本持平，6月拿地處高位
2. 拿地銷售比回升，第二陣營企業拿地更積極
3. 合作拿地權益佔比上升，收並購機會仍存
4. 布局重點聚焦二線，長三角仍為熱點
01 上半年拿地規模同比基本持平，6月拿地處高位
2020年1-6月，TOP100企業拿地總額15169.8億元，拿地規模同比基本持平。TOP100門檻值升至40億元，環比增長21.2%。
圖：2020年1-6月50家代表房企每月拿地總額
數據來源：CREIS中指數據，中指地主
杭州熱度最高，中西部省會城市與城市群內熱點城市頗受青睞。1-6月，50家代表房企拿地TOP10城市中，中西部省會城市佔5席，其中西安拿地面積達565.4萬平方米，位列第三，重慶位居第六，長沙與鄭州也較受歡迎；長三角與粵港澳大灣區城市群各有兩個城市上榜，杭州位居第一，蘇州、佛山均超過450萬平方米，廣州近400萬平方米，是前十城市中唯一的一線城市。